Doppelte Möglichkeiten mit Dom-Blick – modernisiertes Appartement einzeln oder im Paket

Kurzbeschreibung
Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende, modernisierte und möbliert ausgestattete 1-Zimmer-Appartements, die sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können.Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 33 m² Wohnfläche und befinden sich im 2. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit rund 180 Wohneinheiten. Die Grundrisse umfassen jeweils einen Flur, eine offene Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer sowie einen Balkon in Südost-Ausrichtung. Von beiden Balkonen bietet sich ein herrlicher Blick auf die Innenstadt und den imposanten Dom von St. Blasien. Die vorhandene Möblierung ist jeweils im Kaufpreis enthalten.Hausmeisterservice, Hausreinigung und die Pflege der Außenanlagen sind vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Außenstellplatz steht zur Verfügung. Das Schwimmbad der Wohnanlage ist derzeit aufgrund von Renovierungsbedarf geschlossen.Das monatliche Hausgeld beträgt bei jedem Appartement 447,67 €.

Objekt
Dieses modernisierte und möbliert ausgestattete 1-Zimmer-Appartement mit ca. 33 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, zentraler Lage und herrlicher Aussicht. Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit rund 180 Wohneinheiten und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine offene Küche mit Einbauküche, ein helles und großzügiges Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südost-Ausrichtung mit schönem Blick auf den Dom von St. Blasien, die Innenstadt und die umliegende bewaldete Schwarzwaldlandschaft.Restaurants, Cafés und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Hausmeisterservice, Hausreinigung und die Pflege der Außenanlagen sind vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Das Schwimmbad der Wohnanlage ist derzeit aufgrund von Renovierungsbedarf geschlossen.Das Appartement eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur dauerhaften Vermietung oder - vorbehaltlich der jeweiligen Voraussetzungen - zur Vermietung an Feriengäste.Eine besondere Kaufmöglichkeit bietet sich durch das direkt angrenzende, ebenfalls modernisierte und möblierte 1-Zimmer-Appartement. Dieses unterscheidet sich zum vorhergehenden Appartement in der Ausstattung des Bades. Dieses hat eine Dusche, Waschbecken und WC. Ansonsten sind Wohnfläche, Hausgeldzahlung identisch. Beide Einheiten können separat erworben oder gemeinsam als Paket gekauft werden. Damit eröffnet sich beispielsweise die Möglichkeit, zwei Wohnungen nebeneinander zu verbinden, gemeinsam als Anlage zu nutzen oder eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten.Je Appartement beträgt das monatliche Hausgeld 447,67 €, bestehend aus 304,00 € Hausgeld, 47,67 € Rücklage und einer bis 2029 befristeten Investitionsrücklage von 96,00 €.Eine interessante Immobilie mit besonderem Ausblick und außergewöhnlicher Flexibilität - einzeln attraktiv, gemeinsam noch vielseitiger.Für Fragen, weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.