VR IMMO: Charmantes Fachwerkhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit sowie Garage in Herdorf!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Fachwerkhaus aus circa 1947, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude verfügt derzeit über eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss, für die eine entsprechende Nutzungsänderung vorliegt. Die darüberliegenden Geschosse, bestehend aus Obergeschoss und Dachgeschoss, werden zu Wohnzwecken genutzt.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch für Kapitalanleger, die von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.Zum Objekt gehören zudem eine Garage. Die rückwärtig gelegene Scheune wird nicht veräußert.Das Grundstück wird im Zuge der Veräußerung neu vermessen. Dabei erfolgt eine Anpassung der Grundstücksgröße. Die bisherige Fläche wird um etwa 80 bis 90 m² reduziert. Die genaue Grundstücksgröße ergibt sich nach Abschluss der Vermessungsarbeiten.Die Immobilie ist überwiegend mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die größtenteils im Jahr 1996 eingebaut wurden. Darüber hinaus sind einzelne Fenster bereits erneuert worden, während einige ältere Fenster weiterhin vorhanden sind.Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen.Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den besonderen Charakter eines Fachwerkhauses schätzen und die vorhandenen Flächen nach ihren eigenen Vorstellungen nutzen oder weiterentwickeln möchten. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung sowie die zusätzlichen Nebengebäude verleihen dieser Immobilie einen besonderen Reiz und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.