Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Gochsheim mit kleinem Gartengrundstück

Kurzbeschreibung
Hof, Nebengebäude & AußenbereichDer Zugang zum Anwesen erfolgt über einen geschützten, abgeschlossenen Innenhof, der maximale Privatsphäre garantiert. Von hier aus erschließen sich alle Gebäudeteile barrierearm und übersichtlich:. Wirtschaftsgebäude & Anbauten: Beherbergen die Heizanlage sowie die Tankanlage. Die weiteren Nutzflächen - früher als Stallungen, Werkstatt oder Vorratskammer genutzt - eignen sich ideal für Handwerker, Schrauber oder Lagerbedarf.. Große Mehrzweckhalle: Mit ca. 190 m² Grundfläche eröffnet diese Halle außergewöhnlichen Raum für Hobbys, Fuhrpark, Wohnmobilstellplätze oder gewerbliche Einlagerung.. Garten- & Grünfläche: Direkt an die Mehrzweckhalle schließt sich ein ca. 130 m² großer Gartenbereich an - ein sonniger Rückzugsort im Grünen für Familie, Haustiere oder gärtnerische Gestaltung.Sanierungs- & Modernisierungsbedarf auf einen BlickDas Gebäude verlangt nach einer umfassenden, liebevollen Modernisierung, bietet dafür jedoch eine solide historische Substanz:Vollständige Überprüfung und Modernisierung der elektrischen Anlagen (insbesondere im Obergeschoss)Austausch eines DachflächenfenstersEnergetische Optimierung / Erneuerung der HeizungstechnikKlassische Innenausbau- und Renovierungsarbeiten (Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Sanitärausstattung)Trockenlegung von Mauern

Objekt
Sanierungschance mit historischem Charme und enormem Flächenpotenzial im Herzen von GochsheimIn ruhiger, sonniger Lage des Gochsheimer Ortskerns präsentiert sich dieses historische Anwesen als seltene Gelegenheit für Handwerker, Individualisten und Investoren. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde um ca. 1873 in massiver Bauweise auf einem ca. 510 m² großen Grundstück errichtet. Ergänzt wird das Wohnhaus durch charakteristische Nebengebäude und Hallenflächen eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebs, die vielfältige Nutzungs- und Ausbauperspektiven eröffnen. Bitte beachten Sie, dass Baujahrs bedingt keine archivierten Originalbaupläne oder Nachweise mehr vorliegen.Das Wohnhaus bietet aktuell rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Zusätzliches Potenzial hält der Dachboden bereit, der eine wertvolle Ausbaureserve von weiteren ca. 25 m² Wohn- oder Atelierfläche bereithält. Zwischen ca. 1991 und 2000 wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Es wurden isolierverglaste Kunststofffenster im Erd- sowie im Obergeschoss verbaut. Im Erdgeschoss erfolgten zudem Erneuerungen an Elektrik, Wasserleitungen und den Sanitäreinrichtungen. Technisch ist hier von einem Mix aus modernisierten und älteren Installationen auszugehen. Beheizt wird das Objekt über eine Viessmann-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, die Wärmeübertragung erfolgt über Aluminium-Heizkörper.Hof, Nebengebäude & AußenbereichDer Zugang zum Anwesen erfolgt über einen geschützten, abgeschlossenen Innenhof, der maximale Privatsphäre garantiert. Von hier aus erschließen sich alle Gebäudeteile barrierearm und übersichtlich:. Wirtschaftsgebäude & Anbauten: Beherbergen die Heizanlage sowie die Tankanlage. Die weiteren Nutzflächen - früher als Stallungen, Werkstatt oder Vorratskammer genutzt - eignen sich ideal für Handwerker, Schrauber oder Lagerbedarf.. Große Mehrzweckhalle: Mit ca. 190 m² Grundfläche eröffnet diese Halle außergewöhnlichen Raum für Hobbys, Fuhrpark, Wohnmobilstellplätze oder gewerbliche Einlagerung.. Garten- & Grünfläche: Direkt an die Mehrzweckhalle schließt sich ein ca. 130 m² großer Gartenbereich an - ein sonniger Rückzugsort im Grünen für Familie, Haustiere oder gärtnerische Gestaltung.Sanierungs- & Modernisierungsbedarf auf einen BlickDas Gebäude verlangt nach einer umfassenden, liebevollen Modernisierung, bietet dafür jedoch eine solide historische Substanz:Vollständige Überprüfung und Modernisierung der elektrischen Anlagen (insbesondere im Obergeschoss)Austausch eines DachflächenfenstersEnergetische Optimierung / Erneuerung der HeizungstechnikKlassische Innenausbau- und Renovierungsarbeiten (Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Sanitärausstattung)Trockenlegung von Mauern