Altbaucharme trifft Moderne – 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Friedrichshainer Lage

Diese außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines repräsentativen Berliner Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Im 3. Obergeschoss des gepflegten Vorderhauses gelegen, präsentiert sich die rund 52 m² große Wohnung nach der vollständigen Sanierung im Jahr 2025 als stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter und steht zum Erstbezug nach Sanierung bereit.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: Historische Stilelemente wie fein gearbeitete Stuckornamente, dekorative Deckenrosetten und stilvolle Kassettentüren mit edlen Messingbeschlägen verleihen den Räumen eine authentische Berliner Altbauatmosphäre. Die großzügigen Deckenhöhen von bis zu ca. 3,00 m unterstreichen die klassische Raumwirkung und schaffen ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 31 m². Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt, der Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein selbstverständlich miteinander verbindet. Zahlreiche großzügige Wandflächen bieten zudem viel Raum für persönliche Gestaltung und die stilvolle Präsentation von Kunst und Gemälden. Unterstrichen wird der hochwertige Gesamteindruck durch das aufwendig aufgearbeitete Echtholz-Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster. Zusammen mit den fein verspachtelten Wänden und den historischen Details entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ästhetik.Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort und lässt sich individuell einrichten. Der großzügige Eingangs- und Flurbereich sorgt bereits beim Ankommen für eine einladende Raumwirkung und schafft gleichzeitig zusätzlichen Stauraum für die alltäglichen Dinge des Lebens. Ein besonderes Plus ist der gemütliche Balkon mit Südostausrichtung. Hier lässt sich der Tag bei Sonne und frischer Luft genießen, ein privater Außenbereich, der das urbane Wohnen angenehm ergänzt.Das moderne Wannenbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch 2-fach verglaste Holzfenster, eine Gegensprechanlage sowie einen vorhandenen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich aufgewertet. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Zeitraum 2023 bis 2025 modernisiert; unter anderem wurden das Dach erneuert und der Aufzug modernisiert. Damit verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines historischen Berliner Altbaus mit einem gepflegten und zeitgemäß aufgewerteten Gebäudeumfeld.Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Friedrichshains. Die Libauer Straße steht für urbanes Berliner Lebensgefühl, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft mit vielfältigem gastronomischem, kulturellem und kreativem Angebot. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den wichtigen Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz.Ob als stilvolles Zuhause für den eigenen Lebensentwurf oder als werthaltige Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage: Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, hochwertiger Sanierung und urbaner Lebensqualität.Gut zu wissen: Die Wohnung ist nach Vereinbarung sofort bezugsfähig und wird als Erstbezug nach der Sanierung im Jahr 2025 angeboten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung in Friedrichshain verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen!