Zentrale Eigentumswohnung in Schwalbach

Entdecken Sie diese gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1982, die sich mit ca. 47m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss an Eigennutzer sowie Kapitalanleger richtet. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht Ihnen eine kurzfristige Nutzung der Wohnung.Über den im Hinterhof gelegenen Einfahrtsbereich erreichen Sie das Gebäude und gelangen in das erste Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele, von der sich alle Räume erschließen. Die Grundrissgestaltung nutzt die vorhandene Wohnfläche effizient und trennt den gemeinschaftlichen Wohnbereich angenehm vom privateren Rückzugsbereich. Das Wohn-Esszimmer bildet den räumlichen Mittelpunkt und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung innerhalb der kompakten Gesamtwohnfläche. Die ausgewogenen Proportionen erlauben eine klare Gliederung der unterschiedlichen Nutzungsbereiche und bewahren dennoch ein offenes Raumgefühl. Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon, der den Innenraum um eine angenehme Freifläche ergänzt und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Anliegend fügt sich der Küchenbereich harmonisch in die Raumstruktur ein. Die unmittelbare Nähe zum Essbereich unterstützt kurze Wege im Alltag und schafft eine stimmige Verbindung. Über die zweite Diele gelangen Sie in dem privaten angeordneten Bereich. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional in die Raumfolge eingebunden. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit einer Größe von 12m² sowie ein eigener Stellplatz ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.Die zentrale Lage in Schwalbach unterstützt einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im direkten Umfeld. Durch die Verbindung aus überschaubarer Wohnfläche, klar gegliedertem Grundriss, Balkon und derzeitiger Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch für eine flexible zukünftige Vermietung.