Altbau mit 125 m² direkt am Kotti – im Herzen von Kreuzberg

Die Wohnung ist derzeit durch eine Studenten-WG bewohnt. Die Mieter haben befristete Verträge, die Ende des Jahres auslaufen. Es ist keine Kündigung auf Eigenbedarf notwendig.Geräumige 4-(5) Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Kreuzberger Mehrfamilienhauses in Berlin.Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet vier gut geschnittenen Zimmer, die sich individuell nutzen lassen und passen sich unterschiedlichen Lebensmodellen an. Aktuell sind die Räume mit Laminat ausgestattet, darunter befinden sich originale Holzdielen, die weiteres gestalterisches Potenzial bieten und den Charakter der Wohnung unterstreichen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für eine unkomplizierte Vermietung und eröffnet zugleich Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzliche Flächen wie ein Abstellraum und ein separates Zimmer ermöglichen es, die Küche funktional zu erweitern oder in Richtung Zimmer 4 zu öffnen. So lässt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schaffen, während die aktuelle Küche alternativ als weiteres Zimmer genutzt werden kann und der Wohnkomfort gezielt gesteigert wird.Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen sowie einen Aufzug. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert einen laufenden Mietertrag. Der bestehende Mietvertrag ist befristet, wodurch ab Januar eine Eigennutzung möglich wird. Gleichzeitig besteht die Option, die aktuellen Mieter weiterhin in der Wohnung zu halten und die Immobilie als stabile Kapitalanlage fortzuführen.Das monatliche Hausgeld beträgt 393 €.