***Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in kleiner Wohnanlage***

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Malching bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Raumaufteilung und einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten.Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Grundfläche von ca. 106 m². Die größere Grundfläche ergibt sich aus der Dachgeschosslage und den vorhandenen Dachschrägen und vermittelt ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist der zentrale Verbindungsraum zu den weiteren Zimmern. Von hier gelangt man direkt in die separate Küche, die über einen offenen Durchgang ohne Tür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Bei Bedarf kann dieser Durchgang mit einer Tür geschlossen werden. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar sind die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer.Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen privaten Außenbereich bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.Das im Jahr 1989 errichtete und unterkellerte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2008 ausgebaut und zu Wohnraum geschaffen. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.Die Wohnung bietet damit ein schönes Zuhause für Eigennutzer und ist zugleich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Besonders die ruhige, überschaubare Wohnanlage, der großzügige Wohnbereich, der Balkon und das vergleichsweise junge Dachgeschoss machen diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket.