Zwei tolle Landhäuser mit traumhafter Aussicht über die Donauebene! Anwesen mit ca. 2 ha Grund nähe Grattersdorf

In herrlich idyllischer Alleinlage, umgeben von Wald- und Wiesenflächen, befindet sich dieses einzigartige Anwesen mit zwei wunderschönen, gemütlichen Landhäusern. Die ca. 900 m lange Zufahrtstraße (Sackgasse) ist gut geschottert, öffentlich gewidmet und wird somit von der Gemeinde geräumt und instandgehalten. Beide Häuser werden mit einer Pelletheizung (Baujahr 2014) und einer PV-Anlage (9,5 kWp und E3DC Blackline 12,00 kWh) versorgt. Der Einbau dieses Hauskraftwerks erfolgte im Jahr 2019. Die Häuser verfügen über eine eigene Wasserversorgung und zwei nach den gesetzlichen Vorschriften errichteten Kläranlagen. Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Terrassen der Häuser mit einem wunderschönen Ausblick über die Donauebene bis in die Alpen. Die idyllisch gelegenen zwei Hektar Grund bestehen aus Wald und Wiesen mit Obstbaumbestand.Das geräumige Haupthaus (Haus 1), eine ursprüngliche Hofstelle mit Baujahr um 1900, später durch Anbauten erweitert, wurde in den Jahren 2000 bis 2003 umfangreich inklusive energetischer Maßnahmen saniert und liebevoll ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 169 m². Aufgeteilt ist das Erdgeschoss in einen schönen und gemütlichen Wohnbereich mit Kachelofen, einer Wohnküche, Badezimmer und WC, Eingangsbereich und Südterrasse mit herrlichem Ausblick. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene das Pelletlager, die Heizung, ein Abstellraum (HWR) und ein Technikraum mit Pufferspeicher. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Studiozimmer, kleines Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer. Vom Studiozimmer gelangt man auf die schöne Nordterrasse. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzlich ein gemütliches Studiozimmer und ein Kinderzimmer vor. Haus 2: Das charmante kleinere, lichtdurchflutete Wohnhaus wurde 2003 errichtet und verbreitet durch seine elegante Ausstattung eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Es verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Hell und lichtdurchflutet ist hier das großzügige Wohn-Ess-Schlafzimmer mit Zugang zur weitläufigen Holzterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Des Weiteren verfügt das Haus über eine separate, moderne Einbauküche, Duschbad sowie einen schönen Eingangsbereich mit Garderobenschränken. Eine erstklassige Isolierung durch Vollwärmeschutz rundet das Angebot ab.Energieausweise:Haupthaus (Haus 1)Energieausweis: bedarfsabhängig, Endenergiebedarf: 244,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr lt. Energieausweis ca. 1900, wesentlicher Energieträger: HolzpelletsFerienhaus (Haus 2)Energieausweis: verbrauchsabhängig, Endenergieverbrauch: 127,9 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr lt. Energieausweis ca. 2003, wesentlicher Energieträger: Holzpellets