Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick über Pfaffenhofen

Objektbeschreibung
Diese hochwertige und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2012) überzeugt durch ihre begehrte, ruhige und dennoch extrem zentrumsnahe Lage in der Schützenstraße. Ein Personenaufzug bringt Sie stufenlos und komfortabel von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür.

Die Wohnung besticht durch eine erstklassige Innenausstattung: In den Wohnbereichen ist stilvolles Echtholzparkett verlegt, während die Sanitärbereiche sowie die Küche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind.

Das absolute Highlight ist der großzügige Balkon mit einem unvergleichlichen Panoramablick über ganz Pfaffenhofen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: 85 m²

Zimmer: 3 Zimmer

Etage: 1. OG mit stufenlosem Personenaufzug

Böden: Edles Echtholzparkett & hochwertige Fliesen

Küche: Moderne Einbauküche inklusive aller Marken-Elektrogeräte bereits enthalten

Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche UND Badewanne

Balkon: Großer Balkon mit traumhaftem Weitblick über die Stadt

Parken: Einzelstellplatz in der Tiefgarage (+ 70 €)

Stauraum & Waschen: Eigenes Kellerabteil plus separater Raum für Waschmaschine und Trockner

Baujahr: 2012

Lage
Erstklassige, zentrale Lage in 85276 Pfaffenhofen an der Ilm. Die historische Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzten und Apotheken liegt nur ca. 250 Meter entfernt und ist in unter 3 Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar – ideal für Pendler nach München oder Ingolstadt.

Kosten & Konditionen
Nettokaltmiete Wohnung: 1.230,00 €

Tiefgaragenstellplatz: 70,00 €

Nettokaltmiete gesamt: 1.300,00 €

Nebenkostenvorauszahlung: 273,00 €

Warmmiete gesamt: 1.573,00 €

Mietkaution: 3.250,00 € (2,5 Nettokaltmieten der Wohnung)

Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Energie & Gebäude
Heizungsart: Pelletsheizung

Endenergieverbrauch/-bedarf: 76,2 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C)

Haustiere: Nach Vereinbarung

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Erstnachricht mit Angaben zu Ihrer Person (Name, Beruf/Beschäftigung, Anzahl der einziehenden Personen sowie Haustieren). Bitte geben Sie auch an ab wann Sie die Wohnung gerne übernehmen würden.