Investieren mit Perspektive – 3-Zimmer-Wohnung in Hessental

Eine Wohnung mit zwei Perspektiven: Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hochparterre-Lage bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Alternativ kommt sie auch für Selbstnutzer wie Singles, Paare oder kleine Familien infrage.Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Damit bietet der Grundriss eine klare Aufteilung und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt zwei Häusern. Das Gebäude wurde 1936 in Massivbauweise errichtet. Der Wohnung sind ein Abstellraum im Kellergeschoss, ein Stellplatz im Freien sowie ein Gartenanteil über Sondernutzungsrechte zugewiesen. Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Ausgangslage: Auf Basis einer Planmiete von ca. 9.480 € jährlich ergibt sich eine Rendite von ca. 4,98 %. Die ab 01.11.2026 bestehende Möglichkeit zur Neuvermietung eröffnet zugleich zusätzliche Flexibilität für die weitere Nutzung und Vermietung der Wohnung.