100 m² über den Dächern von Düsseltal – Maisonette mit zwei Balkonen in Szenelage von Düsseldorf

Diese bezugsfreie Dachgeschoss-Maisonette verbindet rund 100 m² Wohnfläche, drei Zimmer und zwei Balkone zu einem außergewöhnlich vielseitigen Zuhause in Düsseldorf-Düsseltal!Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch ihren offenen Grundriss und den großzügigen Lichteinfall ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die neben dem Wohn- und Schlafbereich ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.Ein besonderer Vorteil sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung: Morgens fällt die Sonne auf die eine, am Abend auf die andere Seite der Wohnung. So stehen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Außenbereiche zur Verfügung - ein echter Mehrwert für eine innerstädtische Dachgeschosswohnung.Das großzügige Badezimmer mit Carrara-Marmor verleiht der Wohnung einen hochwertigen und zeitlosen Charakter. Sonnenschutz an sämtlichen Dachfenstern reduziert den Wärmeeintrag an sonnigen Tagen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1997. Im Jahr 2018 wurden die Fenster mit Ausnahme der Dachflächenfenster erneuert, 2022 folgten neue Bodenbeläge und 2024 der Einbau einer neuen Dusche. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung außerdem frisch gestrichen und es wurden weitere kleinere Instandsetzungsarbeiten ausgeführt.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: Fassade, Hauseingang, Hausflur und Fenster sind saniert. Die Erneuerung des Westbalkons einschließlich der Türanlage wurde bereits beschlossen und wird aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert. Im Zuge der Maßnahme soll der Balkon vergrößert und damit zusätzlich aufgewertet werden.Die Rethelstraße bietet eine gewachsene, urbane Wohnlage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig zählt Düsseltal zu den etablierten und langfristig gefragten Wohnlagen der Stadt.Die Wohnung wird unvermietet übergeben und steht damit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Rund 100 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, drei Zimmer und zwei Balkone ergeben ein Angebot, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wohnung und ihrem besonderen Raumgefühl und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!