Moderne, extravagant geschnittene 2-Zi- DG Wohnung

Die sehr modern gestaltete 2 Zi Wohnung im DG eines4 Etagenhauses in der Domstadt Freising springt einem sofortins Auge.Sie punktet mit einem großräumigen, sehr hellem Wohnbereichmit Essplatz und Parkettboden vom Flur übergehend in denWohnbereich.Das Bad gleich links ist im Topzustand, ausgestattet mit hellenFliesen und Waschmaschinenanschluss.In Folge geht man vom Flur weiter zur Küche.Die in weiß gehaltene Küche mit Herd, Ofen ,Geschirrspüler undKühlschrank verfügt über ein Dachflächenfenster mit Jalousie undeinem weißen passenden Fliesenboden.Der sehr großräumig und sehr hell gestaltete Wohn-undEssbereich spricht einen sofort an.Vom Wohnbereich aus gelangt man ins separate Schlafzimmermit großem Fenster und Rollladen. Den Blick vom Schlafzimmersieht man auf den Fotos. Kunststofffenster in allen Wohnräumen einschl. Küche.Zur Wohnung gehört ein TG -Duplex Stellplatz oben, sowieein Kellerabteil und sogar im DG außerhalb der Wohnung einDachbodenspeicherplatz mit abschließbarer Türe.Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und man erreicht das DG im 4.0G über den vorhandenen Lift.Die Wohnung ist seit 01.11.2025 vermietet mit einer mtl. Kaltmiete von 880.-- € für die Wohnung und zusätzlich 60.-- € mtl.für den TG Stellplatz. Die momentane mtl . NK -VZ beläuft sich auf€ 190.--, sodass als Gesamtmiete sich derzeit mtl. € 1.130.-- errechnen.Die Umlegbarkeit eines großen Teiles des Hausgeldes ( ohne Instandhaltungsrücklage ) auf den Mieter ergibt sich von selbst.(man geht weitgehend von rund 2/3 umlegbaren Anteil aus)Die vom Mieter geleistete Kaution beträgt € 2.820.--.Die Wohnung wird vom Mieter sehr gepflegt.