Objektbeschreibung
Viel Raum für das Leben, das zu Ihnen passt.Diese besondere Immobilie bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Hauptwohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über Bereiche des Vorder- und Hinterhauses. Auf ca. 151 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Grundriss mit hellem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Büro, Küche mit Abstellkammer, Badezimmer und separatem Gäste-WC. Ein Balkon mit schönem Blick über Erbach sowie die großzügige, vollständig überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte.Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der vorhandene Kachelofen im Wohnbereich. Aktuell ist dieser nicht in Betrieb; nach Auskunft der Eigentümer ist eine Wiederinbetriebnahme nach entsprechender technischer Nachrüstung grundsätzlich möglich.Die separate Wohneinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, einen eigenen Zugang und ist derzeit vermietet - ideal, um das eigene Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen zu verbinden.Das Vorderhaus wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet und 1982 aufgestockt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, doppelt verglaste Fenster, elektrische Fußbodenheizung sowie großzügige Keller- und Nutzflächen. Ein begehbarer Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.Zum Verkaufsangebot gehören zwei der insgesamt drei Eigentumswohnungen des Anwesens. Die dritte Wohneinheit befindet sich in separatem Eigentum und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.Neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.
Objektdaten
Energie
