Exklusives Friesenhaus mit vielseitigem Wohn- und Gewerbepotenzial!

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.287 m² verbindet modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht ein neuwertiges, im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus im charmanten Friesenhausstil. Ergänzt wird das Anwesen durch eine im Jahr 2025 umfangreich sanierte Haushälfte, die derzeit gewerblich genutzt wird und langfristig auch als separate Wohn-, Einlieger- oder Ferienwohnung dienen könnte.Das Haupthaus bietet auf rund 175 m² Wohnfläche eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das architektonische Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, dessen Deckenhöhe von knapp sieben Metern ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die offene, einladende Atmosphäre. Der weitläufige Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben und gesellige Stunden mit Gästen. Drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide, schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zwei moderne Badezimmer vervollständigen das komfortable Raumangebot. Für wohlige Wärme sorgt eine Gastherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung; eine Solarthermieanlage unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung.Besonderes Potenzial bietet die angrenzende, im Jahr 2025 umfangreich sanierte Haushälfte. Auf einer Fläche von etwa 137 m² befinden sich derzeit gewerblich genutzte Räumlichkeiten, die zahlreiche Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten eröffnen. Mit entsprechenden Anpassungen ist perspektivisch auch eine Nutzung als separate Wohneinheit, Einliegerwohnung oder Ferienunterkunft denkbar. Eine hierfür erforderliche Nutzungsänderung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen und gegebenenfalls genehmigungspflichtig.Ob als großzügiges Familiendomizil mit eigenem Büro- oder Gewerbebereich, für ein Mehrgenerationenkonzept, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Ferienunterkunft - dieses Anwesen eröffnet außergewöhnlich vielfältige Perspektiven. Das weitläufige Grundstück, die moderne Bausubstanz des Haupthauses und das sanierte Nebengebäude schaffen hervorragende Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine besondere Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum für ihre persönlichen und beruflichen Zukunftspläne suchen.