Provisionsfrei: Reihenmittelhaus in Köln-Esch von Privat

Vielseitige Immobilie mit Ausbaureserve und Tiefgaragenstellplatz in KölnZum Verkauf steht dieses gepflegte und flexibel nutzbare Reihenmittelhaus in ruhiger, gefragter Wohnlage von Köln. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 97 m², 5 Zimmern und einem durchdachten Grundriss eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Objekthighlights im Überblick: Grundstück: Ca. 140 m² inklusive Gartenbereich und hochwertig überdachter Terrasse (Glasdach inklusive elektrisch steuerbarer Markise für wetterunabhängige Nutzung).Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² mit bereits integriertem Badezimmer und vollständigen Medienanschlüssen (Strom, Wasser, Heizung). Bei Schaffung eines zweiten Rettungsweges und baurechtlicher Genehmigung als offizielle Wohnfläche nutzbar.Vollunterkellerung: Ca. 48 m² Nutzfläche im Keller bieten vielseitigen Stauraum. Ein technischer Pumpenschott schützt das Untergeschoss zuverlässig vor Starkregenfolgen.Modernisierungen: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster und -türen im Zeitraum 2009-2013.Parkmöglichkeit: Ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage gehört zum Haus dazu. Das Objekt wird im aktuellen möblierten Zustand übergeben. Etwaige Beräumungskosten wurden im Kaufpreis bereits wertmindernd berücksichtigt, was dem Erwerber maximalen Spielraum bei der Neugestaltung bietet. Für weitere Informationen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.