PRIVATE WOCHENENDRESIDENZ / STRAUSBERG BEI BERLIN / Erste Reihe am Bötzsee / Seegrundstück mit eigenem Bootssteg und außergewöhnlicher Privatsphäre

Ein besonderer Rückzugsort in erster Reihe am Bötzsee!!Im Mittelpunkt dieses Immobilien- und Grundstücksangebotes steht die einmalige Lage unmittelbar am ruhigen Bötzsee, in erster Reihe und mit eigenem Bootssteg. Der Steg liegt geschützt in einem natürlich gewachsenen Schilfgürtel und eröffnet den privaten Zugang zum Wasser. Nur etwa 30 Meter trennen das Wochenendhaus vom Ufer - eine außergewöhnliche Nähe, die das gesamte Anwesen prägt.Das Grundstück ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen, ohne auf die Nähe zu Berlin verzichten zu wollen. Auf der einen Seite grenzt eine Fläche des örtlichen Angelverbandes an, auf der anderen ein weiteres Grundstück, welches jedoch mit einer großen Baumfläche beginnt und damit Ruhe und Schutz bietet. So entsteht eine seltene, angenehm abgeschirmte Situation ohne die übliche enge Nachbarschaft vieler Wochenendgrundstücke.Die Außenanlagen sind mit Rasenfläche, verschiedensten Anpflanzungen und Gehölzen liebevoll gestaltet und vom öffentlichen Zufahrtsweg aus durch die Heckenbepflanzung sowie der Toranlage nicht einsehbar, sodass Sie Ihre Privatsphäre genießen können.Auf der Zufahrtsseite erstreckt sich hinter dem Haus blickdicht eine offene Wiesenfläche mit nur wenigen Bäumen, die über viele Stunden von der Sonne verwöhnt wird. Eine freistehende Terrasse bietet hier den passenden Platz, um die Wärme und das Licht ungestört zu genießen.Auf der dem See zugewandten Vorderseite verändert sich die Atmosphäre: Hohe alte Bäume spenden angenehmen Schatten und verleihen diesem Teil des Grundstücks seinen gewachsenen, beinahe parkartigen Charakter. Die überdachte Terrasse am Haus lädt auch an besonders warmen Tagen zum Verweilen ein. Ergänzt wird sie durch die Dachterrasse des Bungalows.Von der Vorderseite des Hauses führt der Weg direkt zum eigenen Bootssteg, der genug Raum zum gemütlichen Sitzen bereithält.Das Grundstück bietet zu jeder Tageszeit den passenden Lieblingsplatz: Sonne auf der offenen Wiese, geschützter Schatten unter altem Baumbestand, eine überdachte Terrasse am Haus, die freistehende Gartenterrasse oder ein Platz unmittelbar am Wasser.Gerade als private Wochenend- und Ferienresidenz entfaltet das Anwesen seinen besonderen Reiz: morgens der erste Kaffee unter alten Bäumen, wenige Schritte bis zum eigenen Steg und am Abend die Ruhe am Wasser. Ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann - nah genug an Berlin für spontane Wochenenden und zugleich weit genug entfernt, um wirklich abzuschalten.Der um 1980 errichtete Bungalow bietet rund 72 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad/WC, Wohnzimmer und Technikräume. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie eine Dachterrasse mit Blick in Richtung Bötzsee. Ein Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre des Hauses; die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Flüssiggas.Seitlich des Hauses befinden sich die Nebengebäude. Dazu gehören eine Garage, ein separater Schuppen sowie ein Anbau, der zusätzliche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Damit stehen praktische Flächen für Fahrzeuge, Gartengeräte, Wassersportausrüstung und weitere persönliche Bedürfnisse zur Verfügung.Der Bungalow wurde um 1997 in Teilen modernisiert und bewahrt bis heute den individuellen Charakter eines über Jahrzehnte gewachsenen Ferienhauses. Je nach persönlichen Vorstellungen bietet er die Möglichkeit, seinen besonderen Charme durch eine behutsame Modernisierung weiterzuentwickeln oder das Grundstück grundsätzlich neu zu denken.Ob Erhalt, Umbau oder eine neue bauliche Lösung: Entscheidend ist die außergewöhnliche Wasserlage, die diesem Anwesen seinen bleibenden Wert verleiht. Art und Umfang möglicher baulicher Veränderungen oder einer Neubebauung sind durch den Käufer mit den zuständigen Behörden zu klärenVereinbaren Sie mit uns gern einen Besichtigungstermin, sodass Sie dieses Anwesen kennenlernen und ins Herz schließen können!!