Frisch gestrichenes Loft mit 3 m Deckenhöhe – 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, XXL-Balkon, ruhige Hinterhoflage

Echtes Loft-Wohnen auf 115 m² - großzügig, hell und überraschend ruhigDieses Loft im 1. Obergeschoss ist kein klassischer Standardgrundriss, sondern bietet echtes Loft-Gefühl: ca. 3 Meter Deckenhöhe, 115 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt der Wohnung.Besonders viel Licht - 18 Fenster auf zwei SeitenBeim Betreten fällt sofort die Helligkeit auf. 18 Fenster auf beiden Seiten der Wohnung, große Fensterfronten, eine bodentiefe Balkontür und zusätzliche Oberlichter über den Zimmertüren sorgen für viel Tageslicht.Der durchgehende Parkettboden und die frisch gestrichenen Wände unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter der Räume. Alle Fenster verfügen über Rollläden - für angenehme Verdunkelung, Privatsphäre und Schutz vor sommerlicher Hitze.Zentral gelegen und trotzdem ruhigDer großzügige Wohnbereich ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung liegt im Hinterhof einer ruhigen Seitenstraße - der Blick geht auf alte Bäume, Sträucher und gepflasterte Wege statt auf eine befahrene Straße.Das Besondere: Keines der 18 Fenster geht zur Straße.So verbindet die Wohnung eine zentrale Lage mit außergewöhnlicher Ruhe.3 Schlafzimmer - ideal für Familie, WG und HomeofficeDie drei vollwertigen Schlafzimmer sind vom Wohnbereich getrennt und auf zwei Seiten der Wohnung verteilt. Dadurch bietet der Grundriss viel Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Ob Familie, Wohngemeinschaft oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice - die Raumaufteilung lässt sich vielseitig nutzen.Zusätzlich gibt es ein halbes Zimmer mit eigenem Fenster. Statt eines dunklen Abstellraums steht hier ein kleiner Raum mit Tageslicht zur Verfügung - ideal als:* Ankleide* Vorratsraum* Arbeitsbereich* Hobbyraum* zusätzlicher StauraumZwei Bäder - drei Waschbecken - zwei DuschenAuch bei den Bädern bietet die Wohnung ungewöhnlich viel Komfort:* 2 Bäder* 3 Waschbecken* 2 getrennte Duschen* großes Bad mit Doppelwaschtisch* großzügige Wellness-Badewanne* separates DuschbadSo gibt es auch morgens ausreichend Platz für mehrere Bewohner gleichzeitig.Besonders großer BalkonEin weiteres Highlight ist der außergewöhnlich große, überdachte Balkon über nahezu die gesamte Wohnungsbreite.Er ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und seitlich begrünt. Dadurch bietet er viel Platz für einen Esstisch, Liegestühle und Pflanzen - ideal für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder Arbeiten an der frischen Luft.Weitere Ausstattung* ca. 3 m Deckenhöhe* hochwertiger Parkettboden* 18 Fenster auf zwei Seiten* alle Fenster mit Rollläden* Oberlichter über den Zimmertüren* 3 Schlafzimmer* 2 Bäder* 3 Waschbecken* 2 getrennte Duschen* Wellness-Badewanne* halbes Zimmer mit Fenster* 2 Sicherheitsschlösser unterschiedlicher Bauart* frisch gestrichen und bezugsfertigIm HausAufzug direkt bis vor die Wohnungstüreigenes Kellerabteilabschließbarer, ebenerdig erreichbarer Fahrradkellerhelles Treppenhaus mit großer GlasfrontStellplatzAußenstellplatz für 75 € monatlichZufahrt über ein Tor, dadurch geschützt und nicht frei zugänglichEnergieeffizient und komfortabelDie Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse B und einen Endenergieverbrauch von nur 60,1 kWh/(m²·a)Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Dadurch befindet sich keine eigene Therme in der Wohnung und es entstehen keine zusätzlichen Wartungsaufwände. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.Gerade bei einer Wohnfläche von 115 m² ist der vergleichsweise niedrige Energieverbrauch ein echter Vorteil.Das Wichtigste auf einen Blick115 m² · 4,5 Zimmer · 3 Schlafzimmer · 2 Bäder · ca. 3 m Deckenhöhe · 18 Fenster · großer Balkon · Parkett · Aufzug · Keller · Fahrradkeller · Stellplatz · Energieeffizienzklasse B · ruhiger begrünter InnenhofEin großzügiges Loft für Menschen, die viel Raum, Licht und Ruhe schätzen - und gleichzeitig mitten in der Stadt wohnen möchten.