Kleines Haus mit großem Potential

Gleich vorweg:
Das Haus ist weitgehend in ursprünglichem Zustand und fordert eine umfangreiche Instandsetzung. Dafür sind schätzungsweise ca. 2.000€/qm erforderlich.
In dem vergleichsweise günstigen Kaufpreisvorschlag wurde berücksichtigt, dass es sich also um ein Bauprojekt mit erheblichem Investitionsbedarf handelt, für das Sie sich hier interessieren!

Das besondere Anbau-Potential:
Auf der Giebelseite besteht die Möglichkeit eines Anbaues in ca 4,5m Breite und Gebäudehöhe.
Damit können weitere 3 Zimmer und ein Bad auf ca. 70qm entstehen.
Zusätzlich ist eine Garage bis zu 9m Länge an der Grundstücksgrenze zulässig.

Zum Kauf-Objekt:
Die Doppelhaushälfte steht in einem gewachsenen Quartier in Essen-Haarzopf, einer beliebten Wohngegend im Essener Süden (45149).

Auf praktischem und sparsamen Grundriss mit ca. 110 Quadratmetern findet eine kleine Familie genügend Platz. Auf zwei Etagen erwarten Sie insgesamt fünf helle und großzügige Räume und ein mit zwei Gauben ausgebautes DG das vielseitig genutzt werden kann. Ein kleines Bad ist geschickt im OG bei den Schlafräumen untergebracht.

Der halbschattige Garten mit altem Baumbestand und einem hilfsbedürftig aber erhaltenswertem kleinen Fachwerkhäuschen ist wie ein Mikro-Park angelegt. Die Terrasse liegt bis Mittags in der Sonne.

Die Lage des Objektes ist für Familien ganz besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle Sonnenscheinsweg ist nur 100 Meter entfernt, während die Haltestellen Reineke-Fuchs-Straße und Erbach jeweils etwa 300 Meter entfernt sind.

Zusätzlich zur guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen nach Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet sind auch Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Der nächstgelegene Supermarkt, denn's Biomarkt, ist nur 400 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten Kindertagesstätte Raadter Straße in nur 400 Metern erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Ein schöner Park, der etwa 240 Meter entfernt ist, lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Wenn Sie sich für dieses Projekt interessieren und grundsätzlich die wirtschaftlichen Voraussetzungen erfüllen können kontaktieren Sie mich gerne per Mail mit Ihrer Kurzbewerbung. Ich melde mich dann umgehend telefonisch und wir können kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!