Tolle 2-Zi.-Maisonette-Whg. über 2 Etagen mit Gäste-WC & Innenparkmitnutzung – KÖLN-ZENTRUM – Nähe HBF, Dom, Rhein, City

BESICHTIGUNG
o jetzt am Samstag, den 12. September 2026
o zwischen 17.00 und 18.00 Uhr
o Anmeldung erforderlich

+++++++++++++++++++++++++++

E x c l u s i v v e r m i e t u n g

MODERN, HELL & FREUNDLICH ...

++++++++++++++++++++++++++++

Sehr gepflegte helle und moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Südausrichtung) in absoluter Top-Zentrumslage Kölns.

Wahlweiser Einzugstermin zum 1. November, 1. Dezember 2026 oder spätestens zum 1. Januar 2027.

Zentraler geht es nicht mehr, da der Hauptbahnhof, der Dom, das Rheinufer und die Haupteinkaufsstraßen alle fußläufig nah und bestens erreichbar sind.

Das gepflegte Objekt besteht aus nur 18 Wohneinheiten (also kein typisch städtisches Hochhaus), welche ausnahmslos aus Single- oder Zwei-Personen-Haushalten besteht.

Diese tolle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ein wohnungsinternes kleines Treppenhaus vom vierten Obergeschoss in die Dachgeschossebene und hat rund 47 m² Wohnfläche.

Die supertolle Maisonette-Wohnung hat zwar keinen Balkon bzw. keine Terrasse, es kann aber im Innenhofbereich ein schöner kleinen Gartenbereich (siehe Fotos) mit Bank mitgenutzt werden.

Wo hat man so einen Grünbereich schon in absoluter Zentrumslage ?

Ein absolutes Novum !!!

Darum kümmert sich, wie alles im Haus, der eigene jahrelang zuverlässige Hausmeisterservice.

Ein Aufzug geht direkt von der Wohnung über die Erdgeschossebene mit Hausaus- bzw. eingang zu diesem kleinen feinen Gartenbereich - und natürlich zu dem Wasch- und Trockenkeller - und zum eigenen Kellerabstellraum (ca. 3,70 m²).

Zur Vorbereitung eines Besichtigungstermins bitte kurz noch diese Fragen beantworten ...

1.
Wo wohnen Sie jetzt, warum nunmehr Umzug ?
Ihre Anschrift.

2.
Als was arbeiten Sie seit wann wo genau ?
Bzw. ab wann fangen Sie als was wo genau an ?
Wer ist Ihr Arbeitgeber ?

3.
Ihr Alter ?

WICHTIGE HINWEISE

1.
Es gilt das Bestellerprinzip, welches besagt, daß der Vermieter unser Honorar übernimmt, nicht Sie als Anmieter !

2.
Die Vermietung erfolgt nur an einen 1- bis maximalst 2-Personen-Haushalt !

Für 2 Personen könnte es allgemein aber etwas eng werden.

Bitte nur Mietbewerber sich melden, die berufstätig sind und einer Vollbeschäftigung nachgehen.

Bitte keine Wohngeldempfänger !
Bitte keine Wohngemeinschaft - WG !
Bitte keine Studenten bzw. Auszubildenden !

Dies sind die Vorgaben unserer Kundschaft, den Vermietern.

Beantworten Sie bitte die vorgenannten Fragen noch und lesen Sie sich dieses ausführliche Mietangebot noch bis zum letzten Satz genau durch.

Der Mietnebenkostenabschlag bei 2 Personen beträgt dann statt bei einer Person 290,- Euro dann 340,- Euro.

Keine Tierhaltung und keine Raucher, da es sich hier um eine allergenfreie Wohnung handelt.

3.
Das Haus ist nicht ohne einen Besichtigungstermin zu begehen.

4.
Zur Erklärung ...
In diversen (Navi-)Internetportalen steht geschrieben, dass neben diesem Haus eine Bar betrieben wird.
Dies ist nicht (mehr) der Fall.
Das Haus wurde verkauft und der neue Eigentümer beabsichtigt nunmehr neuen Wohnraum dort zu schaffen.
Das dekorative (!) Schild mit dem Barhinweis hängt aber immer noch, quasi als eine Art Reminiszenz an alte Zeiten.

Nur grundsätzlich ...
In der ganzen Straße und im näheren Umfeld sind trotz der Nähe zum Hauptbahnhof, im Vergleich zu anderen Großstädten, keine Barbetriebe, gewisse Etablissements und Kaschemmen zu finden !!!