Für Kreative & Macher: Historische Remise mit Vision: KfW-Förderpotenzial-266 für neuen Wohnraum!

Versteckt im ruhigen, begrünten Innenhof entfaltet diese Remise aus den 1920er-Jahren ihren Charakter. Liebevoll erhaltene Fensterläden, helle Räume und rund 150 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen schaffen einen außergewöhnlichen Ort für Ideen.Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 81 m² auf zwei Räume, eine Küche und ein kleines Bad mit Dusche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht; glatt gespachtelte Wände und ein gefliester Boden bilden eine zeitlose Grundlage für Atelier, Büro oder Praxis.Das separat erschlossene Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² zwei weitere Räume, ein WC und eine Teeküche. Die Etage ist derzeit als Büro vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von 1.469,00 €. Das unbefristete Mietverhältnis kann beidseitig mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden - eine attraktive Verbindung aus laufender Einnahme und Flexibilität.Die Remise besteht aus zwei grundbuchlich getrennten Teileigentumseinheiten. Die Teilungserklärung gestattet Umbau oder Neubau sowie eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Vorbehaltlich aller Genehmigungen könnte das Treppenhaus nach innen verlegt und beide Ebenen verbunden werden. Denkbar sind großzügiges Wohnen, die Verbindung aus Wohnen und Arbeiten oder mehrere eigenständige Wohneinheiten.Besonders spannend ist das seit dem 1. Juli 2026 verfügbare KfW-Programm "Gewerbe zu Wohnen - Zuschuss 266". Für die Umwandlung beheizter Gewerbeflächen in neuen Wohnraum können 30 % der förderfähigen Umbaukosten von maximal 100.000 € je neu geschaffener Wohneinheit als nicht rückzahlbarer Zuschuss gewährt werden - bis zu 30.000 € pro Einheit. Bei zwei förderfähigen Wohneinheiten sind somit bis zu 60.000 €, bei vier Einheiten bis zu 120.000 € möglich.Förderfähig können unter anderem Änderungen der Raumaufteilung, Anpassungen der Gebäudestruktur, Innenausbau sowie bestimmte Planungs- und Baubegleitungsleistungen sein. Die neuen Einheiten müssen die KfW-Anforderungen erfüllen, den vorgeschriebenen Effizienzhausstandard erreichen und mindestens zehn Jahre dem Wohnen dienen. Sämtliche Umbau-, Nutzungsänderungs- und Fördermöglichkeiten sind vom Käufer mit Behörden, Fachplanern und der KfW eigenständig zu prüfen. Eine Gewähr für Genehmigungen oder die Bewilligung von Fördermitteln wird nicht übernommen.