Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung und weiterem Bebauungspotenzial

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Barthfeld und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück, die flexible Aufteilung sowie die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.Auf insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Das Haus eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Durch die vorhandene Einliegerwohnung kann die Immobilie auf unterschiedliche Weise genutzt werden: als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit separatem Wohnbereich für Angehörige oder erwachsene Kinder sowie als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die beiden Wohnbereiche lassen sich je nach persönlichem Bedarf getrennt oder gemeinsam nutzen. Dadurch entsteht eine hohe Flexibilität, die sowohl heutigen als auch zukünftigen Lebenssituationen gerecht wird. Die vorhandenen Betondecken stellen dabei eine solide bauliche Grundlage dar und tragen zu einem angenehmen Schallschutz zwischen den Geschossen bei. Auch eine Zusammenführung beziehungsweise Anpassung der Wohnbereiche kann dadurch komfortabel umgesetzt werden.Das Haus wurde im Jahr 2019 teilweise renoviert beziehungsweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer im Erdgeschoss, das ebenfalls im Jahr 2019 erneuert wurde. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch auch bei einer Nutzung mit mehreren Personen oder als Mehrgenerationenhaus ein hoher Wohnkomfort gegeben ist.Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und sorgen für gute Lichtverhältnisse in den Wohnräumen. Die Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die einzelnen Räume entsprechend der eigenen Wünsche zu nutzen. Neben klassischen Wohn- und Schlafräumen können beispielsweise ein Homeoffice, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum oder ein separater Bereich für Angehörige eingerichtet werden.Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Der Keller stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung und schafft Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Gerade bei einer Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller eine wertvolle Ergänzung zur eigentlichen Wohnfläche und sorgt dafür, dass die Wohnräume frei und übersichtlich gestaltet werden können.Vom Wohnbereich aus ist die Terrasse erreichbar, die einen schönen Übergang in den Garten bildet. Sie bietet ausreichend Raum für eine Sitzgruppe, einen Grillbereich oder entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die Wert auf ein großzügiges Grundstück legen.Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.705 m² hebt sich die Immobilie deutlich von vielen vergleichbaren Angeboten ab. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Spiel- und Freizeitflächen, einen Nutzgarten, Tierhaltung, zusätzliche Gartenbereiche oder weitere Nebenanlagen. Auch die Gestaltung verschiedener Gartenbereiche ist problemlos möglich, sodass sich beispielsweise ein Familiengarten, ein ruhiger Rückzugsbereich und eine großzügige Terrassenfläche miteinander kombinieren lassen.Besonders interessant ist zudem das mögliche zusätzliche Bebauungspotenzial des Grundstücks. Dadurch ergeben sich weitere Perspektiven für Käufer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen oder das Grundstück weiterentwickeln möchten. Denkbar sind beispielsweise ein zusätzliches Wohngebäude, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine weitere bauliche Nutzung des Grundstücks. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.Durch die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Einliegerwohnung, Vollkeller und großem Grundstück spricht die Immobilie eine breite Zielgruppe an. Sie eignet sich besonders für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige mit Bedarf an separaten Arbeitsräumen sowie Käufer, die eine flexible Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.Die ruhige Lage innerhalb einer gewachsenen Siedlung schafft ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und gleichzeitig ausreichend Platz, um die Immobilie entsprechend der eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solides und vielseitiges Zuhause mit einer außergewöhnlichen Grundstücksgröße, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnideen.