WOHNBAU: Exklusives Familienanwesen mit viel Privatsphäre, Wellnessbereich und Gartenidylle

Sie suchen ein exklusives Familienanwesen vor den Toren Kölns mit höchster Privatsphäre und luxuriösem Wohnkomfort? Dann könnte diese außergewöhnliche Immobilie genau das Richtige für Sie sein!Das Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand! Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.Zu den besonderen Highlights gehören unter anderem:Allgemein:- Lichtdurchflutetes, freistehendes Einfamilienhaus / Villa- Ingesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer- 3 Badezimmer- Großzügige, hochwertige Abstellmöglichkeiten- Großer Wintergarten mit umfangreichenFensterfronten und elektrischer Markise Erdgeschoss:- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich- Moderner, hochwertiger Schamott-Kamin aus 2022 mit elektronischer Abbrandsteuerung von Spatrherm- Erstklassige, elektrische Fensterverschattung / Raffstores in der Küche- Sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel von Bulthaup von 2022 (nicht im Angebotspreis enthalten)- Gäste-WCDachgeschoss:- Hochwertiges, sehr helles und privates Dachgeschoss- Natursteinbad mit Whirlpool-Badewanne und Fußbodenheizung- Klafs Sauna mit hochwertiger Design-Verkleidung aus 2003- Hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke im gesamten Flurbereich mit außergewöhnlich viel Stauraum von 2003Untergeschoss:- Großzügig ausgebautes Untergeschoss- Exklusives Bad mit Dusche vorhanden- Gesamter Bereich mit Fußbodenheizung ausgestattet- Direkter Zugang zum Garten- Großzügige Abstellflächen- Fitnessstudio, Arbeits-, Gäste-, sowie Spielzimmer für Kinder möglichAußenanlagen:- Uneinsehbares, privates und ruhig gelegenes Traumgrundstück am Landschaftsschutzgebiet- Große nicht überdachte Terrasse zzgl. überdachter Terrasse - Zusätzliche Terrasse am Hauseingang zum Genießen der Nachmittagssonne- Direkter Gartenzugang von vorne sowie vom Untergeschoss- Zugang zum Wald am Ende des Grundstücks- 8 m lange Garage- Mindestens 3 Außenstellplätze- Zwei Wallboxen vorhanden- Zwei Geräteschuppen- Brunnen im Eingangsbereich- Elektrifizierter Garten- Gardena Bewässerungsautomatik- Mähroboter (Aufsitzrasenmäher kann übernommen werden)Technik / Ausstattung:- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung- Fußbodenheizung in den Wohnräumen und teilweise in den Bädern- Isolierverglaste Aluminiumfenster mit teilweise elektrischen Rollläden- Zwei Klimaanlagen (EG und DG)- Neue Alarmanlage mit Sicherung sämtlicher Fenster- Elektrische FensterverschattungSanierungen & Modernisierungen:- 1999: Vollständige Sanierung des Erdgeschosses (neue Heizungsrohre & Heizkörper, Böden, Fenster, Wände, Naturstein-Bad, z.T. neue Elektrik)- 1999: Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper im Erdgeschoss- 2003: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen im Dachgeschoss- 2003: Vollständige Erneuerung des Dachstuhls inklusive neuer Sparren, hochwertiger Dämmung und neuer Dacheindeckung mit Dachziegeln- Vollständige Erneuerung der Isolierung der gesamten Außenhaut- 2003: Neubau Terrasse mit Glasdach- 2003: Neue Haustür - 2008: Neugestaltung des Außenbereichs- 2008: Hochwertiges Vogeseneichenparkett im Untergeschoss- 2016: Sanierung der Wohnflächen im Untergeschoss- 2019: Böden im Erdgeschoss abgeschliffen und versiegelt (Vogeseneichenparkett)- 2019: Neue Hebeanlage im Untergeschoss - 2022: Neuer Estrich im Erdgeschoss; hochwertiges Vogeseneichenparkett sowie Fußbodenheizung- 2022: Weitere Elektroarbeiten- 2022: Weitere Modernisierungen des Außenbereichs- 2024: Neue Beschläge Terrassentür - 2025: Neue Bodenbeläge und Estrich im Wohnbereich des Untergeschosses- 2026: Neue Alarmanlage Es besteht die Möglichkeit, auf eine Wärmepumpe umzurüsten. Dies würde die Energieeffizienz auf A erhöhen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage.