Historische Denkmalvilla mit exklusivem Boarding-House Konzept

In markanter Ecklage von Berlin-Frohnau präsentiert sich dieses freistehende historische Gebäudeensemble aus dem Jahr 1926 als außergewöhnliche Entwicklungsimmobilie mit besonderem architektonischem Charakter und vielseitiger gewerblicher Nutzungsperspektive.Das nach den vorliegenden Unterlagen auf einem ca. 1.146 Quadratmeter großen Grundstück errichtete Gebäude verfügt über eine bestehende Geschossfläche (BGF) von rund 1.345 Quadratmeter. Die Immobilie umfasst zwei oberirdische Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss. Sie ist sowohl als Baudenkmal als auch als Bestandteil der denkmalgeschützten Gesamtanlage Waldsiedlung Frohnau erfasst.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren weitgehend entkernt und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Neupositionierung und hochwertige Sanierung. Teile des Dachbereichs und der inneren Konstruktion sind infolge des langjährigen Leerstands sowie eines früheren Brandereignisses erneuerungsbedürftig. Die historische Grundsubstanz und wesentliche tragende Bauteile sollen im Rahmen der geplanten Entwicklung erhalten und behutsam in ein neues Nutzungskonzept integriert werden.Für das Objekt wurde eine umfassende Planung zur Komplettsanierung und Umnutzung zu einem gewerblichen Apartment- beziehungsweise Boarding-House-Konzept erarbeitet. Der derzeitige Bauantrag sieht insgesamt bis zu 22 gewerblich genutzte Apartments mit einer Belegung von bis zu 40 Betten vor. Ergänzend sind Gemeinschaftsflächen sowie Lager-, Abstell-, Technik- und gastronomisch nutzbare Bereiche Bestandteil der Planung.Die geplanten Einheiten verteilen sich nach aktuellem Planungsstand über das Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Teilweise sind Maisonettekonzepte vorgesehen. Die Apartments sollen jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie eine Einbauküche beziehungsweise Pantry verfügen. Ergänzend ist im Erdgeschoss eine gemeinschaftlich nutzbare Fläche vorgesehen.Im Zuge der Entwicklung soll der bestehende Dachstuhl durch eine neue, auf die historische Architektur abgestimmte Dachkonstruktion ersetzt werden. Die Firsthöhe soll dabei lediglich moderat von derzeit ca. 13,80 Meter auf rund 14,05 Meter angehoben werden. Neue Dachflächenfenster sollen zurückhaltend in das historische Erscheinungsbild integriert werden. Auch die Fassaden- und Fenstergestaltung orientiert sich am ursprünglichen Charakter des Gebäudes und erfolgt in Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden.Das bestehende Treppenhaus ist nach derzeitiger Planung als Sicherheitstreppenraum vorgesehen. Eine Aufzugsanlage ist aktuell nicht Bestandteil des Konzeptes. Teile der Erdgeschossflächen sollen über eine neue Außenrampe barrierearm beziehungsweise barrierefrei erschlossen werden.Die Immobilie verbindet auf besondere Weise historische Architektur, repräsentative Gebäudesubstanz und eine bereits weit ausgearbeitete gewerbliche Entwicklungsperspektive. Sie eröffnet Investoren und Projektentwicklern die seltene Möglichkeit, in einer der etablierten Wohnlagen des Berliner Nordens ein charakterstarkes Bestandsgebäude neu zu positionieren.Grundbuchlich besteht die Liegenschaft derzeit aus insgesamt sechs Sondereigentumseinheiten. Nach den vorliegenden Grundbuchunterlagen handelt es sich um zwei gewerblich bezeichnete Einheiten sowie vier Wohnungseigentumseinheiten. Die derzeitige grundbuchliche Struktur weicht damit von dem aktuell geplanten Nutzungskonzept mit 20 gewerblich genutzten Apartments ab. Es ist vorgesehen, das Objekt nach Erteilung der Baugenehmigung gewerblich aufzuteilen in die dann bestehenden Nutzungseinheiten. Die dargestellte zukünftige Nutzung, Flächenaufteilung und bauliche Ausgestaltung basiert auf dem derzeitigen Planungs- beziehungsweise Bauantragsstand. Maßgeblich sind die abschließenden behördlichen Genehmigungen, deren Nebenbestimmungen und Auflagen sowie die abschließende rechtliche Würdigung.