Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Grundstück mit kleinem Gewerbegebäude und Garagen, Umnutzung zu Wohnhaus oder Abriss und Neubau evtl. möglich.
Objekt
Nur ca. 66 km von Berlin: Wichtiger Hinweis vorab: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich nicht um ein Einfamilienhaus oder Wohnhaus, sondern um eine ehemals gewerblich genutzte Immobilie. Das Baujahr ist nicht bekannt und wird vom Verkäufer auf circa 1900 geschätzt. Im derzeitigen Bestand gibt es naturgemäß keine Wohnräume, kein Bad, kein WC und keine Küche, sondern ehemalige Gewerberäume.Eine im Exposé beziehungsweise in den Portaldaten angegebene Zimmeranzahl und mögliche Wohnfläche ist lediglich beispielhaft und dient als Platzhalter. Sie beschreibt ausdrücklich nicht den vorhandenen baulichen Bestand.Objektbeschreibung:==============Mitten im gewachsenen Altstadtbereich von Dahme befindet sich dieses 150 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück mit einem ehemaligen Werkstattgebäude sowie mehreren einfachen Garagen.Das Grundstück wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Von der Straße erfolgt die Zufahrt über ein Hoftor. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei kleinere, nicht massive Garagen sowie ein massiv errichtetes ehemaliges Werkstattgebäude.Die frühere Werkstatt stammt aus einer Zeit, in der hier handwerklich gearbeitet wurde; nach Angaben zur früheren Nutzung wurden dort einst Holzharken von Hand hergestellt. Das Gebäude verfügt aufgrund seiner Höhe über interessantes Entwicklungspotenzial. Eine andere Nutzung - beispielsweise eine Umnutzung zu Wohnzwecken - erscheint grundsätzlich vorstellbar, bedarf jedoch selbstverständlich der vorherigen Abstimmung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.Ebenso ist grundsätzlich vorstellbar, die vorhandene Bebauung abzureißen und das Grundstück anschließend neu zu bebauen. Auch hierzu liegt derzeit keine Baugenehmigung oder behördliche Bauvoranfrage vor. Art und Umfang einer möglichen zukünftigen Bebauung sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden zu klären.Das Grundstück liegt nach der Bodenrichtwertauskunft innerhalb einer Bodenrichtwertzone mit dem Entwicklungszustand "baureifes Land". Diese Einstufung stellt jedoch keine Aussage darüber dar, ob und in welcher Form das konkrete Grundstück tatsächlich bebaut werden darf.Gebäude und ungefähre Maße:=====================Das massive ehemalige Werkstattgebäude besitzt eine Grundfläche von circa 8 x 4 Metern. Durch die vergleichsweise große Gebäudehöhe könnte bei einer entsprechenden Planung eventuell auch eine Nutzung über zwei Ebenen vorstellbar sein.Die vorhandenen kleinen Garagen weisen überschlägig eine Grundfläche von circa 1,70 x 5 Metern auf. Zu DDR-Zeiten passten dort drei Trabants hinein. Sämtliche Maße wurden lediglich näherungsweise anhand von Luftbildern beziehungsweise vorhandenen Unterlagen ermittelt und sind nicht verbindlich. Interessenten werden gebeten, sich bei einer Besichtigung selbst von den tatsächlichen Abmessungen und Gegebenheiten vor Ort zu überzeugen.Hinweis zur möglichen Nutzung:======================Alle Aussagen zu einer denkbaren Umnutzung, einem Umbau oder einer Neubebauung sind ausdrücklich nicht als Zusicherung einer bestimmten baurechtlichen Nutzungsmöglichkeit zu verstehen. Eine verbindliche Klärung wurde bislang nicht vorgenommen und obliegt dem Erwerber im Rahmen seiner eigenen Planung.Weiteres:=======Die Immobilie ist lt. Verkäufer kein Einzeldenkmal, unterliegt jedoch den für den Innenstadtbereich geltenden Satzungen der Stadt Dahme. Bei Fragen hierzu stehen wir gern zur Verfügung.Hinweis zum Energieausweis nach GEG:Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.
Objektdaten
