Außergewöhnliche Split-Level-Maisonette im Viktoria Quartier

Diese charmante Maisonettewohnung im Split-Level-Stil vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, dem renommierten Viktoria Quartier in Kreuzberg. Das eindrucksvolle Gebäudeensemble entstand zwischen 1862 und 1873 als Teil der ehemaligen Schultheiss Brauerei und wurde Ende der 1990er Jahre unter Wahrung der denkmalgeschützten Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail in ein exklusives Wohnquartier umgewandelt.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass diese keinem klassischen Grundriss folgt. Anstelle klar voneinander getrennter Geschosse entwickelt sich das Wohnkonzept über mehrere versetzte Ebenen. Vom Wohnbereich führen wenige Stufen hinauf zur offen gestalteten Küche mit angrenzendem Essbereich, von der aus weitere Stufen das Obergeschoss erschließen. Ebenso gelangt man vom Eingangsbereich über wenige Stufen hinab zum Schlafzimmer sowie zum innenliegenden Wannenbad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Diese besondere Split-Level-Architektur schafft spannende Blickbeziehungen und verleiht der Wohnung einen außergewöhnlichen Loft- und Hauscharakter.Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos der außergewöhnliche Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von rund 4,85 Metern. Charakteristische Kappendecken, freigelegtes Ziegelmauerwerk und die offenen Lufträume prägen die besondere Architektur und schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Große, bodentiefe Holzfenster öffnen den Wohnbereich zur westlich ausgerichteten Terrasse mit Blick in den Innenhof und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die offen gestaltete Einbauküche ist mit AEG-Elektrogeräten ausgestattet und geht fließend in den großzügigen Essbereich über. Dieser lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem dritten, abgeschlossenen Zimmer umgestalten und bietet somit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, einem eigenen Duschbad sowie Zugang zu einem nordöstlich ausgerichteten Balkon. Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Bädern sowie zweifach isolierverglaste Holzfenster fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und verbinden den historischen Charme des denkmalgeschützten Ensembles mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Bezugsfreiheit zum 31.03.2027 ist bereits durch eine von beiden Vertragsparteien unterzeichnete Auszugsvereinbarung verbindlich gesichert und bietet dem Erwerber somit ein hohes Maß an Planungssicherheit.