Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Dachterrasse – Mietkauf

Diese Immobilie, erbaut um ca. 1850, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten im Herzen von Oschatz. Durch die umfangreiche und hochwertige Sanierung 2016, die flexible Raumaufteilung sowie die moderne technische Ausstattung eignet sich das Wohn- und Geschäftshaus gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine gemischte Nutzung.

• Grundstücksfläche: ca. 160 m²
• Wohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 218 m²
• aktuell 126,5 m² Wohnfläche und 91,5 m² Gewerbefläche
• 56 m² Gewerbefläche können mit geringem Aufwand in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden
• Vollständige Entkernung und Neugestaltung in 2016
• Heizung: Gaszentralheizung (2016)
• Dach: Biberschwanz-Kronendeckung (1995)
• Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, angepasst an die

Gestaltungssatzung der Stadt Oschatz

• Glasfaseranschluss im Haus
• Moderne Schließanlage

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Dachgeschoss
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Schrank-Esstisch-Kombination vom Möbeltischler
• Einbauküche (Möbeltischler) mit hochwertigen Siemens-Geräten
• Raumöffnung bis unter den First, freiliegende, weiß gestrichene

Deckenbalken für ein besonders behagliches Raumgefühl

• Gaupe mit zwei Fenstern auf der Nordseite
• Vier Dachflächenfenster auf der Südseite, zwei davon motorbetrieben mit Fernbedienung und Sonnenrollos
• Photovoltaik-Kleinkraftwerk (800/600 W) vorhanden. Möglichkeit zur Integration von weiteren Photovoltaik-Modulen (Module vorhanden).

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2. Obergeschoss
Dieses Geschoss bildet den privaten Rückzugsort mit direktem Zugang zur Dachterrasse.

• Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
• Großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, WC und hochwertigen Badmöbeln
• Zugang zum Dachboden (Vorrats- und Abstellraum + Standort der Heizungsanlage)
• Einbauschrank im Treppenhaus als Garderobe
• Ausgang zur Dachterrasse (ca. 12 m²) mit Premiumausstattung:

•WPC Terrassendielen in basaltgrau
•Edelstahlgeländer
•Terrassenüberdachung aus Verbundsicherheitsglas, getragen von Leimschicht-Trägern mit Aluprofilen
•Einhängbarer Sonnenschutz
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1. Obergeschoss
Das erste Obergeschoss bietet sowohl Wohn- als auch
Arbeitsmöglichkeiten.

• Separater Wohnbereich als 2 Raum-Wohnung möglich, sonst zwei Schlafzimmer sowie:

•Bad mit Dusche und WC
•Einbauschrank im Flur, Anschlüsse für möglichen Kücheneinbau vorbereitet

• Großer Büroraum mit maßgefertigter Schrankküche und separatem WC
• Ca. 12 m² großer, heller Büroraum im Anbau, im Jahr 2016 ergänzt:

•bodentiefe Südfenster
•Ausführung in isolierter Stahlbeton-Konstruktion
•Über dem Anbau befindet sich die Dachterrasse
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Erdgeschoss
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als kombinierter Arbeits- und Lebensbereich.

• Büroraum/Ladenlokal mit separatem Zugang vom Eingangsbereich

(auch als Party- oder Hobbyraum nutzbar)

• Ausgangsmöglichkeit zum Innenhof
• Gäste-WC
• Wasch- und Abstellraum
• Innenhof mit überdachter, geschlossener Sitzplatzfläche
• Freibereich mit Wäscheplatz und abgetrenntem Mülllagerbereich
• Werkstatt mit großzügigen Lagermöglichkeiten

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Gewölbekeller
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der historische Kellerbereich.

• Zwei sandgestrahlte Gewölbekellerräume
• Großer Raum mit neu eingebrachtem, isoliertem Betonboden – ideal für Lagerung oder Weinbestände
• Kleinerer Kellerraum (ca. 3 × 2 m) für Abstellzwecke