2 Zimmer Mietwohnung in Hambach Baujahr 2023

Beschreibung
Kaltmiete: 680 € plus 10 € Stellplatz
Größe: 62,24 qm
Nebenkosten: 200 €
Gesamtmiete: 890 €
Kaution: 2070 €
Erstbezug: September 2023, jetzt Zweitbezug
Ausstattung: Küche ohne Elektrogeräte - Dunstabzug vorhanden,
Aufzug im Haus
Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Badezimmer mit WC und Dusche
Abstellraum
Balkon
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweis A+
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch 14,9 kwh/(qm.a)
Energieeffizienzklasse 55EE
Baujahr laut Energieausweis 2023

Objektbeschreibung:
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit neun Parteien. Das Haus ist in ökologischer Bauweise gebaut und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Umgebungsluft als Wärmequelle, um das komplette Gebäude mit Wärme zu versorgen. Die klimafreundliche, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zeichnet sich durch ihre sehr hohe Effizienz aus und macht unabhängig von fossiler Energie aus Gas und Öl. Eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage sorgt für einwandfreie Wasserqualität.
Die Wohnung ist barrierearm und zeitgemäß geplant, von altersgerechten Türen bis hin zur dezentralen Lüftungsanlage, ist hier alles für ein fortschrittliches, nachhaltiges, energiebewusstes Leben vorbereitet. Die Wohnung hat einen gemütlichen Balkon, der sowohl vom Wohn-/Essbereich mit Küche als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist.
Fahrradstellplätze und ein Spielplatz sind auf dem Grundstück vorhanden. Außerdem gehört ein Stellplatz zu dieser Wohnung, der mit Wallbox ausgestattet werden kann.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Sie möchten diese Wohnung kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Erzählen Sie uns gerne ein paar Sätze über sich – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Selbstauskunft, Schufanachweis, Einkommensnachweis, Identitätsnachweis, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung wird erbeten.

Ausstattung:
Die helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 62,24 qm Wohnfläche mit gemütlich überdachtem Balkon und befindet sich im 2. Obergeschoss, das u.a. über einen Aufzug komfortabel zu erreichen ist.
Der Wohnungseingang führt in eine Diele, die als Garderobe genutzt werden kann. Von da geht es in den Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon. Eine moderne weiße Küche mit Dunstabzugshaube ist vorhanden. Die Küchengeräte (Geschirrspülmaschine, Backofen, Herd, Kühlschrank) sind vom Mieter mitzubringen. Das großzügige Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum Balkon und Badezimmer mit Dusche runden die gut geschnittene Wohnung ab. Ein eigener Abstellraum nimmt alles auf, was man nicht so oft braucht. Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Bad.
Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden.
Verfügbar ab 01.11.2026

Lage:
Die neue 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Dittelbrunn/OT Hambach. Trotz überschaubarer Größe bietet Hambach viele Möglichkeiten. Egal ob man sich zur frühen Stunde auf den Weg zu einer der beiden Bäckereien macht oder sich an einem Sonntagmorgen die Köstlichkeiten der Biobauernhöfe holt, Hambach hält einiges bereit. Durch die zentrale Lage der Wohnung sind Kirche, Rathaus, Bank und Bus fußläufig zu erreichen. Arzt- und Physiotherapiepraxen, Sport-, Politik- und Faschingsvereine sorgen für körperliches und seelisches Wohlbefinden.
Und wer abends Lust auf ein leckeres Essen bekommt, ist in einer der Gaststätten herzlich willkommen.