Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Balkon – zentral BO-Linden, barrierearm

Diese hell und freundlich geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG besticht durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachten Schnitt.

Raumkonzept:

• Offenes Wohn-/Essbereich mit nahtlosem Übergang zur modernen Einbauküche
• Bodentiefe Fenster und große Balkontür
• Separate Schlafzimmer und Diele
• Hochwertige Ausstattung durchgehend

Ausstattungshighlights:

• ✓ Parkettboden (Fischgrätmuster) durchgehend
• ✓ Moderne Einbauküche (übernommen von Vormieter)
• ✓ Bodentiefe Fenster – exzellente Helligkeit
• ✓ Schöner Balkon (3-Bauteil-Anbindung zur Hattinger Str., trotzdem sehr ruhig)
• ✓ Ebenerdige Dusche (barrierearm) – sehr komfortabel
• ✓ Waschmaschine vorhanden
• ✓ Aufzug & Kellerraum
• ✓ Zentrale Heizanlage mit Heizkörpern (Heizkosten in NK enthalten)

Lage:
Die Wohnung liegt auf der ruhigen Spritzenstraße, ist aber durch die 3-Bauteil-Anbindung direkt an die Hattinger Straße (Einkaufsstraße) verbunden – das Beste aus beiden Welten: Ruhe + zentrale Infrastruktur. Rewe, dm, Cafés, Ärzte und Apotheken sind Gehminuten entfernt. Straßenbahn direkt vor der Tür, S-Bahn Dahlhausen wenige Minuten weg, Autobahn-Anbindung sehr nah.

Nebenkosten & Heizung:

• Nebenkosten: 220,00 € (inkl. Heizung)
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr 2011, Gas, 68,6 kWh/(m²a), Klasse B

Miete: 765,00 € kalt + 220,00 € NK = 985,00 € warm

Verfügbarkeit: ab 1. September 2026