Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche & Stellplatz

Zum Verkauf steht eine helle und charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Wasserburg am Inn. Die Wohnung verfügt über ca. 49,86 m² Wohnfläche. Aufgrund der Dachschrägen und zusätzlicher, nicht vollständig auf die Wohnfläche angerechneter Bereiche steht tatsächlich eine deutlich größere nutzbare Bodenfläche von rund 75 m² zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Dachgeschosscharakter, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte und zugleich wohnliche Einheit in attraktiver Lage suchen. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 verfügbar.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 ausgebaut und verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, einen Flur sowie ein eigenes Duschbad/WC. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung.Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch ist der Küchenbereich direkt nutzbar und muss nicht zusätzlich ausgestattet werden.Ein weiterer praktischer Vorteil befindet sich im Flurbereich: Unterhalb der Dachschräge ist zusätzlicher Stauraum integriert, der sich ideal für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs nutzen lässt. Dadurch wird die vorhandene Fläche besonders effizient genutzt.Zwei Dachfenster wurden im Jahr 2018 erneuert und sorgen für zusätzliches Tageslicht sowie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Gerade in Verbindung mit dem offenen Wohn- und Küchenbereich entsteht dadurch ein angenehmes Raumgefühl, das die Wohnung besonders einladend wirken lässt.Auch das großzügig geschnittene Treppenhaus bietet einen praktischen Mehrwert. Durch die vorhandene Breite lassen sich Möbel, Kartons und größere Einrichtungsgegenstände komfortabel bis in das Dachgeschoss transportieren.Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und teilweise modernisiert. Unter anderem wurde die Heizungsanlage 2006 erneuert und der Brenner 2022 ausgetauscht. Darüber hinaus wurden Arbeiten an Fassade, Fenstern und Türen vorgenommen sowie Teile der Elektroausstattung modernisiert. Die vorhandenen Wasserzähler werden aktuell ebenfalls erneuert. Auch der vorhandene Wasserspeicher bzw. Pufferspeicher wird erneuert.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus wird ein Außenstellplatz für 16.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitveräußert und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt.Die Dachgeschosswohnung verbindet ca. 49,86 m² Wohnfläche mit einer tatsächlich deutlich größeren nutzbaren Bodenfläche von rund 75 m², einer hellen Wohnatmosphäre, einem offenen Wohn- und Küchenbereich, praktischem Stauraum und gemütlichem Dachgeschosscharakter. Mit ihrer Verfügbarkeit ab Oktober 2026 bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, eine gut nutzbare Wohnung mit vorhandener Einbauküche, eigenem Stellplatz und zusätzlichem Kellerraum zu erwerben.