Zwischen Wasser, Wald und Stadt – ein Zuhause am Wurlsee für Ihre ganz eigenen Wohnideen

Nur wenige Gehminuten vom Wurlsee entfernt bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 eine reizvolle Kombination aus naturnaher Lage, gewachsener Gebäudestruktur und viel Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Auf einem ca. 569 m² großen Grundstück stehen rund 115 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das massiv errichtete Haus verfügt über einen soliden Gebäudekern, befindet sich insbesondere im Inneren jedoch in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit richtet sich die Immobilie vor allem an Käufer, die den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes schätzen und dieses technisch wie gestalterisch neu entwickeln möchten.Das ursprüngliche Wohngebäude wurde 1975 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen entstanden. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einer in das Gebäude integrierten Garage steht eine weitere Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.Im Erdgeschoss erwartet die zukünftigen Eigentümer eine vielseitige Raumaufteilung mit mehreren Wohnräumen. Der 1975 ergänzte Gebäudeteil erweitert das ursprüngliche Haus insbesondere um das heutige Wohn- und Esszimmer sowie die Veranda. Die weiteren Räume lassen sich je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das einzige vollwertige Badezimmer des Hauses mit Dusche.Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. In einem der Zimmer wurde eine einzelne Dusche integriert, bei der es sich nicht um ein separates Badezimmer handelt. Im Rahmen der Modernisierung bietet sich hier die Möglichkeit, die bestehende Raum- und Sanitärsituation neu zu ordnen und gegebenenfalls ein zusätzliches vollwertiges Badezimmer zu schaffen.Mehrere Kellerbereiche sorgen für zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Unter dem 1975 entstandenen Anbau befindet sich unter anderem eine integrierte Garage. Aufgrund ihrer Abmessungen ist diese für viele Fahrzeuge heutiger Größe nur eingeschränkt geeignet, kann jedoch beispielsweise als Werkstatt, Lager- oder Abstellfläche genutzt werden.In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Um 2000 bis 2002 wurde das Dach einschließlich Zwischensparrendämmung erneuert. In diesem Zeitraum erfolgten zudem der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster und die Dämmung der Außenwände mit Styrodur. Das ursprüngliche massive Außenmauerwerk weist eine Stärke von etwa 30 cm auf; zusammen mit dem späteren Fassadenaufbau ergibt sich nach vorliegenden Angaben eine Gesamtwandstärke von rund 40 cm. Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Die Elektrik wurde in den 1990er-Jahren erneuert, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 1991 und wurde im August 2025 stillgelegt, sodass ein neues Heizkonzept einzuplanen ist. Schnelles Internet ist bereits verfügbar; ein Glasfaseranschluss soll nach vorliegenden Informationen noch 2026 folgen.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus bewusst nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Gebäudesubstanz, Grundstück und bereits erfolgte Modernisierungen schaffen hierfür gute Voraussetzungen. Hinzu kommt ein Standortvorteil, der sich nicht nachträglich herstellen lässt: die besondere Nähe zum Wurlsee.