Erstbezug 2027 in Wernikow: Haus mit Wärmepumpe, Einbauküche und 2.000 m² Grundstück

Hinter dem Grundstück endet der Ort. Was folgt, ist offene Feldflur, und die bleibt: Diese Aussicht ist unverbaubar.
Das Haus wird derzeit vollständig saniert. Es ist auf einer Seite angebaut, beide Gebäude haben eine eigene massive Brandwand. Der Schallschutz liegt damit deutlich über dem Üblichen, und der häufigste Kritikpunkt an angebauten Häusern fällt hier baulich weg.
DAS HAUS
Im Erdgeschoss die große Wohnküche: kochen, essen, zusammensitzen. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten, die Waschmaschine in die Zeile integriert. Daneben das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Dazu ein separater Raum mit eigenem Zugang zur Terrasse, als Arbeitszimmer geplant: Man sitzt am Schreibtisch und hat Kinder oder Hund im Garten im Blick, ohne Homeoffice im Wohnbereich.
Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, durch einen Flur getrennt; das Hauptschlafzimmer mit großen Fenstern zum Garten und zur Feldflur.
Innenausstattung und Lichtkonzept hat eine Innenarchitektin geplant. Details stimme ich gern mit Ihnen ab, solange der Bauablauf es zulässt.
Die 103 m² Wohnfläche setzen sich zusammen aus 94 m² im Haus und der überdachten Terrasse von 18 m², die zur Hälfte angerechnet ist.
GRUNDSTÜCK UND TERRASSE
Rund 2.000 m² Grundstück, davon etwa 1.000 m² vollständig eingezäunt und direkt dem Haus zugeordnet. Wer Kinder oder Tiere hat, weiß, wie selten ein geschlossenes Grundstück dieser Größe zur Miete ist. Hunde und Katzen sind willkommen.
Die überdachte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und ist auch bei Regen nutzbar, nicht nur an drei Sommerabenden im Jahr.
Ein Außenstellplatz gehört zum Haus, ein zweiter ist im Hintereinanderparken möglich.
TECHNIK UND ENERGIEKOSTEN
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Effizienzhaus-55-Standard, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, durchgehend erneuerte Gebäudetechnik.
Praktisch heißt das: Heizkosten von rund 65 Euro im Monat. Der Bundesdurchschnitt für ein Haus dieser Größe liegt beim Zwei- bis Dreifachen. Warmwasser wird dezentral und verbrauchsgenau bereitet, ohne Bereitschaftsverluste.
Strom und Heizung rechnen Sie direkt mit Ihrem Anbieter ab; die 65 Euro sind ein Erfahrungswert, keine Vorauszahlung an mich.
DIE LAGE
Wernikow ist ein Ortsteil von Heiligengrabe in Ostprignitz-Ruppin: ländlich, ruhig, Felder statt Durchgangsverkehr vor der Tür.
Arbeiten: SWISS KRONO in Heiligengrabe-Liebenthal, größter Arbeitgeber der Region mit über 850 Beschäftigten, rund 11 km und gut zwölf Minuten entfernt.
Kinder: Nadelbachgrundschule Heiligengrabe (Ganztagsgrundschule) und die Kita "Haus der kleinen Strolche" rund 12 km, in derselben Straße. Weitere Kitas und die weiterführenden Schulen in Wittstock/Dosse, rund 9 km.
Alltag: Wittstock/Dosse in etwa zehn Minuten, mit Kaufland, REWE, Lidl, Ärzten und Apotheken.
Pendeln: Auffahrt A19 rund zehn Minuten, dahinter das Autobahndreieck Wittstock/Dosse mit Übergang auf die A24. Berlin rund 110 km, Hamburg rund 200 km, die Ostsee bei Rostock rund 130 km. Ab Bahnhof Wittstock/Dosse fährt der RE6 Prignitz-Express nach Berlin.
BAUSTAND UND HINWEISE
Bezugsfertig voraussichtlich im März 2027; der Termin ist ein Planwert. Sobald er feststeht, melde ich mich bei allen Interessenten.
Die Bilder sind Visualisierungen; Möblierung und Terrassenausstattung sind Beispiele und nicht Vertragsbestandteil. Vorgesehen ist eine Standardterrasse mit Überdachung in der dargestellten Art. Der Whirlpool gehört nicht zum Mietobjekt, der Anschluss ist baulich aber vorbereitet. Möblierung auf Wunsch möglich, nicht im Mietpreis enthalten.
Ich vermiete langfristig und unbefristet und suche Mieter, die hier über Jahre wohnen wollen. Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Schreiben Sie mir gern über das Kontaktformular. Ich schicke Ihnen dann die vollständigen Visualisierungen und den Grundriss.