Gemütliche 1,5 Zimmer-Wohnung mit TRAUM-Ausblick in Zentral-Norderstedt (Garstedt)

Diese gepflegte, helle, ansprechende Eigentumswohnung ist im 15. Stock auf der Süden-Seite des Gebäudes belegen und vermietet.

Sie verfügt über eine große Loggia und bietet hierbei einen unverbauten, herrlichen Blick über die in unmittelbarer Nähe befindliche Parkanlage bis weit nach Hamburg hinein (d. h. durch die große Fensterfront auch bereits aus dem Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer heraus).

Innen besticht sie durch eine optimale Raumaufteilung mit freundlichem Ambiente.

Über den Wohnungsflur gelangt man ins helle Duschbad mit WC, Handwaschbecken, Badschränken (teils mit Schubladen für umfangreichen Stauraum) sowie einer Aufstellfläche für eine Waschmaschine (mit separatem Anschluss), ins Wohnzimmer sowie in den separaten , in die Wohnung integrierten Abstellraum.
Vom Wohnzimmer wiederum zweigen die helle Einbauküche, das Schlafzimmer und der Zugang zur Loggia ab.

Im Wohnzimmer sind Multimedia-Dosen des auch überregional bekannten Telekommunikationsdienstleisters „wilhelm.tel“ installiert.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt (nach meinem Wohnungserwerb NEU verlegt) und die übrigen Wohnräume mit Bodenfliesen.

Des Weiteren ist ein abschließbarer separater Bodenraum (praktische/r Lagerfläche bzw. Stauraum) auf der gleichen Etage der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnanlage zeichnet sich im Besonderen noch durch folgende Merkmale aus:

• Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
• In 2010 umfangreiche energetische Sanierung der

Außenfassade

• Eingangsbereich mit Briefkastenanlage sowie

Wohlfühlatmosphäre durch
außergewöhnliche Deko-Elemente

• Gemeinschaftliche Waschküche mit

Waschmaschinen und Trockner

• Mehrere Trockenräume
• Mehrere Fahrradräume
• Hauseigene Sauna (gegen Entgelt)

Ergänzender Hinweis:
Ein Kfz-Stellplatz entweder auf dem zum Objekt
gehörenden Parkdeck oder in einer der beiden dortigen Tiefgaragen könnte bei der Grundstücksverwaltungsgesellschaft zu attraktiven Konditionen angemietet werden.

Die Immobilie ist sehr zentral und dennoch ruhig gelegen.
Lütjenmoor ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße im Norderstedter Stadtteil Garstedt und umgeben von optimaler Infrastruktur.
Fußläufig gelangt man von der Wohnung aus in nicht einmal 5 Minuten zum überregional bekannten Einkaufszentrum HEROLD CENTER, wo vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen, Banken, diverse Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, ein Wochenmarkt (freitags) u. v. m. vorzufinden sind.
Schleswig-Holsteins größtes Freizeitbad ARRIBA liegt in nur 1,2 km Entfernung.
Park- und Grünanlagen grenzen an die Wohnanlage an.

Im nahe gelegenen HEROLD CENTER ist die U-Bahn-Station der Linie U1 belegen, von der aus man ebenfalls nur ca. 5 Minuten zum Rathaus, Kino, Veranstaltungssaal „TRIBÜHNE“, dem ZOB sowie der AKN (Eisenbahn) benötigt. In die entgegengesetzte Fahrtrichtung gelangt man in nur ca. 30 - 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Darüber hinaus ist das HEROLD CENTER ein Knotenpunkt für eine Vielzahl von Busverbindungen im öffentlichen Nahverkehr sowie für Taxen.
Die nächstgelegene Autobahn A7 ist über den Zubringer Schnelsen-Nord mit dem Pkw in ca. 10 - 15 Minuten erreichbar.
Der internationale Flughafen Hamburg (Hamburg Airport) liegt ebenfalls nur ca. 10 - 15 Minuten entfernt.

SONSTIGES

Die auf die Wohnung entfallende monatliche Nebenkostenpauschale beträgt aktuell 194,00 € und erhöht sich ab dem 01.09.2026 (geringfügig) auf 204,11 € (inkl. Erhaltungsrücklage dann i. H. v. 66,78 €).

Kosten der Strom- und Wärmeversorgung rechnet der Mieter / die Mieterin direkt mit dem maßgeblichen vertraglichen Anbieter ab. Kosten der Wasserversorgung sind in den vorgenannten Nebenkosten bereits enthalten. Die Grundversorgung haben die Stadtwerke Norderstedt inne.

Besichtigungstermine werden gern nach individueller Absprache sowie in Abstimmung mit der Mieterin vergeben.

Ich bitte von einer Kontaktaufnahme von Immobilienmaklern bzw. deren Involvierung in den (Ver)Kauf(s)prozess abzusehen!