Großes Wohnhaus am Hesselberg – ca. 340 m² Wohnfläche, Dachterrasse und viel Nutzungsspielraum.

Viel Platz am Hesselberg - zwei Wohnbereiche, rund 340 m² Wohnfläche und Raum für eigene IdeenDieses großzügige Anwesen in Gerolfingen richtet sich an Käufer, die nicht nach einem klassischen Einfamilienhaus suchen, sondern bewusst mehr Platz, mehrere Wohnbereiche und zusätzliche Nutzflächen benötigen. Das Gebäude verbindet eine gewachsene Bestandsstruktur mit rund 340 m² überschlägig ermittelter Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, zwei Küchen, drei Bädern, Garage, Werkstatt, Dachboden, Keller und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse.Das Haupthaus stammt im Ursprung aus der Zeit um 1950 und wurde später um weitere Gebäudeteile ergänzt. Über die Jahre ist so ein Haus entstanden, dessen Stärke vor allem im Raumangebot liegt. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen für eine Familie als auch Lösungen für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Im Erdgeschoss befinden sich zwei räumlich gut voneinander unterscheidbare Wohnbereiche. Neben Wohn-, Schlaf- und Esszimmern stehen zwei Küchen, Sanitärbereiche und weitere Räume zur Verfügung. Zwei straßenseitige Zimmer wurden früher von der Familie als Friseurräume genutzt und weisen teilweise noch entsprechende Einbauten auf. Heute erweitern diese Räume vor allem den Nutzungsspielraum - beispielsweise als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.Das Obergeschoss bietet weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume, ein Büro sowie ein Badezimmer. Ein besonderer Außenbereich befindet sich über der Garage: Die Dachterrasse mit rund 53 m² Grundfläche bietet ungewöhnlich viel Platz und eröffnet den Blick über das Grundstück, den Ort und in die Landschaft rund um den Hesselberg.Auch darüber setzt sich das Raumangebot fort. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere Zimmer und eignet sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Hinzu kommen ein großer Dachboden sowie ein weiterer Spitzboden. Das Gebäude ist außerdem teilweise unterkellert.Garage und angrenzende Werkstatt ergänzen das Anwesen um Flächen, die gerade für Menschen mit Fahrzeugen, Hobby, Handwerk oder zusätzlichem Lagerbedarf interessant sind. Insgesamt stehen nach unserer derzeitigen überschlägigen Ermittlung zusätzlich rund 210 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung.Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt für die passende Käufergruppe zugleich der Gestaltungsspielraum: Hier wird keine bereits fertig modernisierte Immobilie angeboten, sondern ein großes Bestandsanwesen, dessen Räume, Ausstattung und Nutzung Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen angepasst werden können.Fazit: Ein außergewöhnlich großes Wohnhaus am Fuß des Hesselbergs mit zwei Wohnbereichen, viel zusätzlicher Fläche, Garage und Werkstatt sowie einer rund 53 m² großen Dachterrasse - interessant für Käufer, die Platz benötigen und bereit sind, eine gewachsene Immobilie weiterzuentwickeln.Sonstiges / HinweiseDie Wörnitz verläuft in der Nähe des Grundstücks und prägt die landschaftlich reizvolle Umgebung. Bei einzelnen außergewöhnlichen Hochwasserereignissen in der Vergangenheit reichte das Wasser nach Angaben der Eigentümer bis in den Bereich der Garage. Der Wohnbereich des Hauses war hiervon bislang nicht betroffen. Zum Schutz des Gebäudes ist eine Hochwasserschutzmauer vorhanden. Die Garage ist konstruktiv auf gelegentlichen Wassereintritt ausgelegt. In dem kleinen Teilkeller kam es in der Vergangenheit vereinzelt zu Wassereintritt; dort ist eine Sumpfpumpe installiert. In den vergangenen Jahren wurden im Bereich der Wörnitz zusätzliche Hochwasserschutzmaßnahmen umgesetzt. Seit längerer Zeit kam es nach Angaben der Eigentümer zu keinem entsprechenden Ereignis mehr.