Objektbeschreibung
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Kaltmiete: 1.440,— €
Zustand: letzte Renovierung 2025
Verfügbarkeit: ab 01.11.2026
Bei Interesse bitte Bewerbung mit
- Anzahl der Personen + Alter
- Arbeitsverhältnis/ Einkommen
- Grund für den Umzug
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese außergewöhnliche 7 Zimmer-Wohnung bietet mit großzügigen 160 m² Wohnfläche extrem viel Platz zur freien Entfaltung. Sie erstreckt sich über zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) eines Zweiparteien Hauses in ruhiger Lage von Aurach. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 renoviert und verbindet modernen Wohnkomfort perfekt mit dem gemütlichen Charakter des Gebäudes. Ein separater Eingang sorgt für maximale Privatsphäre wie im eigenen Haus.
1. OBERGESCHOSS – Modernes Leben & Offenes Wohnen
Über den eigenen Eingang gelangen Sie in das großzügige 1. Obergeschoss.
Das Herzstück der Wohnung bildet die voll ausgestattete Einbauküche. Sie bietet viel Platz zum Kochen und geht direkt in das helle, offene Wohnzimmer über. Die sichtbaren Deckenbalken verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen, einladenden Charme.
Zudem befinden sich auf dieser Etage:
- 2 helle Schlafzimmer
- 1 flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Esszimmer, Home-Office oder Ankleideraum)
- 1 großes Tageslichtbad mit Dusche und entspannender Eckbadewanne
- 1 separates Gäste-WC
- 1 Abstellkammer
DACHGESCHOSS – Viel Platz & Gemütlichkeit unter den Balken
Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine warme Holzdecke und die charmanten Sichtbalken. Hier stehen Ihnen 3 weitere, flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – perfekt als Schlafzimmer/Wohnzimmer, Hobbyraum oder auch Gästebereich.
Ergänzt wird diese Etage durch:
- 1 Badezimmer mit Dusche + WC
- 1 weitere Abstellkammer
- direkten Zugang zum Dachboden
AUSSTATTUNG
Küche: Hochwertige Einbauküche
Bäder: 1x Hauptbad mit Wanne & Dusche, 1x separates WC, 1x DG-Bad mit Dusche & WC
HIGHLIGHTS:
Sichtbalken, gemütliche Holzdecken
Böden: Laminat, Fliesen, Echtholz Parket
Separater Hauseingang
Parken: Außenstellplatz
Aufgrund der Aufteilung und Größe eignet sich dieses Objekt ideal für Familien mit Schulkindern oder älter, aber auch für Paare die Platz bevorzugen und das ländliche Flair schätzen.
LAGE & UMGEBUNG: Wohnen, wo Natur auf perfekte Anbindung trifft
Die Wohnung befindet sich im idyllischen, historisch gewachsenen Aurach. Die Gemeinde liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft zwischen dem Altmühlgrund und dem Naturpark Frankenhöhe. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Lebensqualität, die ländliche Ruhe und hervorragende Infrastruktur perfekt miteinander verbindet.
Ihre Vorteile vor Ort auf einen Blick:
Ruhige Nachbarschaft: Die ehemalige Hofstelle bietet ein harmonisches, privates und von angenehmer Nachbarschaft geprägtes Wohnumfeld – ideal für Menschen, die Rückzug und Gelassenheit suchen.
Perfekte Verkehrsanbindung: Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Aurach) ist in wenigen Minuten erreichbar. Das macht die Lage ideal für Pendler nach Ansbach, Nürnberg, Crailsheim oder Feuchtwangen.
Infrastruktur für den Alltag: Aurach verfügt über eine hervorragende öffentliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, das Rathaus sowie Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen schnell erreichbar.
Hoher Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege (wie der Besinnungsweg oder die Kneipp-Anlage) zur Erholung ein. Auch das beliebte Fränkische Seenland ist für Wochenendausflüge schnell erreichbar.
Starke Gemeinschaft: Ein lebendiges Vereinswesen mit über 30 Vereinen (Sport, Kultur, Natur) bietet ein herzliches und familienfreundliches Umfeld.
Diese einzigartige Kombination macht die Wohnung zu einer Oase der Ruhe, ohne dass Sie auf eine schnelle Anbindung an die Stadt verzichten müssen.
Objektdaten
