Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1941 wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet heute vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Derzeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die ursprüngliche Aufteilung ermöglicht jedoch ebenso eine Nutzung als Zweifamilienhaus - ideal beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise bzw. vollständige Vermietung.Besonders interessant ist hierbei die bereits vorhandene technische Trennung der beiden Wohneinheiten. Sowohl der Strom- als auch der Wasserverbrauch können separat erfasst und abgerechnet werden. Im Erdgeschoss stehen ca. 78 m² Wohnfläche zur Verfügung, während die Wohneinheit im Dachgeschoss über ca. 69 m² verfügt. Darüber hinaus können den beiden Einheiten jeweils separate Kellerräume zugeordnet werden. Damit bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen für eine getrennte Vermietung der beiden Wohneinheiten.In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 2025, die gleichzeitig mit einer modernen Aufsparrendämmung versehen wurde. Auch die Fenster wurden innerhalb der vergangenen drei bis vier Jahre erneuert. Sämtliche Leitungen wurden ebenfalls kürzlich modernisiert.Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Verschiedene Räumlichkeiten verfügen zudem über einen schönen Dielenboden, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 2003. Die Heizungsanlage ist voll funktionsfähig, wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche, sinnvoll nutzbare Flächen. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für weitere individuelle Zwecke - der Keller schafft wertvollen zusätzlichen Raum. Durch die mögliche Zuordnung separater Kellerräume zu den jeweiligen Wohneinheiten wird die ursprüngliche Zweifamilienhausstruktur zusätzlich sinnvoll ergänzt.Das ca. 366 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz rund um das Haus, bleibt dabei jedoch angenehm überschaubar und vergleichsweise pflegeleicht. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und sorgt für eine praktische Unterbringung eines Fahrzeugs.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und direkt bezugsfertigen Zustand. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen besteht nach aktuellem Stand kein wesentlicher Sanierungsstau. Gleichzeitig bietet die flexible Grundstruktur des Hauses interessante Perspektiven - vom großzügigen Einfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei separat abrechenbaren Wohneinheiten.***Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.***
Objektdaten
