Vermietete Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage in Cadenberge

Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 36,24 m² Wohnfläche in Cadenberge. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten. Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen, abgeschlossenen Schlafraum. Dieser verfügt überschlägig über eine Wohnfläche von knapp unter 10 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch das eigene Kellerabteil sowie einen über die Wohnung erreichbaren Dachbodenbereich, der in der Vergangenheit als zusätzliche Abstellfläche genutzt wurde. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine großzügige gemeinschaftliche Gartenfläche sowie nach Angaben des Eigentümers jeweils zugeordnete PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Gebäudebaujahr entsprechenden Ausstattungszustand.Besonders interessant ist die Immobilie als bereits langfristig vermietete Kapitalanlage. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2011. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 341,33 € monatlich bzw. 4.095,96 € jährlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2026.Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2026 erfolgte eine größere Reparatur an der gemeinschaftlichen Heizungsanlage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage wird für diese Maßnahme im laufenden Jahr vollständig in Anspruch genommen. Nach Angaben des Eigentümers sind derzeit keine weiteren Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant.