HERZLAKE: Seltene Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial!

Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial!Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit verschiedenen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Insgesamt stehen rund 345 m² Wohnfläche und ca. 396 m² Gewerbefläche zur Verfügung.Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Einheiten. Die ca. 264 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss wird derzeit selbst genutzt. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ist perspektivisch eine Teilung in zwei Wohneinheiten möglich. Die zweite Wohnung mit ca. 81 m² im Dachgeschoss steht aktuell leer und kann neu vermietet werden.Der Gewerbebereich im Erdgeschoss umfasst ca. 396 m² und ist in drei Flächen aufgeteilt. Eine Einheit ist vermietet, eine weitere wird zum 01.10.2026 frei, die dritte steht bereits leer. Die beiden verfügbaren Flächen können individuell gestaltet und bei Bedarf zu einer größeren Gewerbeeinheit zusammengelegt werden. Damit ergeben sich kurzfristige Möglichkeiten zur Neupositionierung und Neuvermietung des Gewerbebereichs.Einen zusätzlichen energetischen Vorteil bietet die in 2025 installierte PV-Anlage mit 22,88 kWp, 52 Hochleistungsmodulen, Speicher und Wallbox. Nach Angaben des Eigentümers liegt die Energieunabhängigkeit bei rund 84 %.Das ursprünglich 1952 errichtete Gebäude wurde über die Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Erweiterungsbau der Immobilie, der Neubau und die Vergößerung der Gewerbefläche, der Ausbau des Dachgeschosses, sowie die stetige Renovierungen im Wohn- und Gewerbebereich. Für Kapitalanleger besonders interessant: Eine bereits etablierte Wohn- und Gewerbestruktur trifft auf kurzfristig aktivierbare Flächen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten - insbesondere durch die Neuvermietung der freien Bereiche und eine mögliche Neuaufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen.Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie!