Familienparadies mit Autarkie-Potenzial

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/486663/

Das Mehrfamilienhaus in Altenkirchen bietet ca. 560 m² Wohnfläche, 15 Zimmer und zehn Bäder. Durch durchgehende Modernisierung inklusive großer Photovoltaik und Solaranlagen erreicht das Gebäude einen Autarkiewert von fast 85%.
Zuletzt überwiegend als Senioren-Wohngemeinschaft genutzt, eignet es sich für Wohngruppen und Mehrgenerationenwohnen, kann aber auch wieder in Mieteinheiten geteilt oder als Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich genutzt werden, wodurch auch der Solarstrom an die Mieter verkauft werden kann.

Das erste Ober- und das Dachgeschoss können eine Hauptwohnung mit sechs Zimmern, zwei Aufenthaltsräumen, Küche, drei Duschbädern, drei WCs, Terrasse und Abstellflächen bilden. Von der Garage im Erdgeschoss führt eine Treppe in diesen Bereich. Das Erdgeschoss bietet mit fünf Zimmern, Ruheraum, Teeküche, fünf Duschbädern und überdachter Terrasse die Grundlage für eine zweite Wohnung. Die Umnutzung einzelner Duschbäder ermöglicht eine Anpassung an klassische Wohnbedürfnisse. Im Untergeschoss befinden sich Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Büroecke, Hobbyraum, Sauna, zwei Duschbäder und Nutzflächen. Eine Einliegerwohnung ist vom genehmigten Zustand abhängig. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss das Potenzial als Wellnessoase oder Hobbybereich. Zudem ist durch ehemalige Treppenlöcher auch eine Side-by-side Teilung möglich für 3-4 Mietwohnungen.

Das Massivbauhaus mit Sandsteinkeller von 1930 wurde 1950 erweitert (Anbau von zwei Zimmern u. Neubau der Scheune) und 1985 aufgestockt (Kniestock zu Vollgeschoss und Dachgeschoss), sowie 2002 die Scheune aufgestockt (Garage, Vollgeschoss und Dachgeschoss). 2009 folgte der Wintergartenbau mit Terrasse und der Ausbau des Souterrains. Der Innenausbau erfolgte größtenteils in schallisolierter Ständerbauweise zum Erhalt der Flexibilität durch Umbau im Verlauf.

Vorhanden sind Pellet-Zentralheizung, wasserführender Kaminofen, Photovoltaik mit 36,8 kWp (jährlich ca 20.000 kWh Produktion), Solaranlage, Glasfaser und ein Plattformaufzug über vier Etagen. Garage mit Wallbox, drei Doppelcarports, Kellerflächen und ein isolierter Spitzboden ergänzen das Objekt.
Kein Renovierungsstau.
Das Anwesen ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt; angeboten werden alle Miteigentumsanteile. Die dargestellte Aufteilung ist baurechtlich zu prüfen.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Bauhistorie

Bauhistorie und Zustand:

• 1930: Errichtung des ursprünglichen Gebäudes
• 1950: Erweiterung durch einen Anbau und Scheunen Neubau
• 1985: erste Aufstockung des Hauses
• 2002: Umbau der Scheune zu Wohnhaus und Garage
• 2009: Anbau des Wintergartens und Ausbau des Kellergeschosses
• Objektzustand: modernisiert
• zuletzt teilweise eigengenutzt und überwiegend als Senioren-Wohngemeinschaft vermietet
• nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt; angeboten werden sämtliche Miteigentumsanteile

Technische Ausstattung

• Holzpellets-Zentralheizung mit 1000 l Therme
• wasserführender Kaminofen
• Radiatoren und Fußbodenheizung verbaut
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Photovoltaikanlage mit 36,8 kWp und 8 kWh Speicher
• 2 x Sat-Anlage mit Verstärker im Dachgeschoss für bis zu 12 Teilnehmer
• Glasfaseranschluss mit LAN-Switch zur Internetversorgung via LAN auf jeder Etage
• Plattformaufzug über vier Etagen mit automatischen Türen
• Wäscheschacht über alle Etagen
• Rollstuhllift im Erdgeschoss zum Überbrücken von Niveauunterschieden Altbau/Neubau
• große u-förmige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten im 1. OG, mit Insel und

Baldachin und modernen Einbauelektrogeräten.

• maßgeschneiderte Einbauküche im Souterrain mit modernen Elektrogeräten.
• Duschbadewanne im Souterrain mit Whirlfunktion u. angrenzender Sauna
• 6x Anschlüsse/Abläufe für Waschmaschinen u. Trockner in der Waschküche
• Sandsteinkeller unter der Garage mit Betonboden und zwei Kellerfenstern
• Wasch-, Keller-, Lager- und Abstellräume
• separater Heizungsraum mit 12 t Pelletslager
• Terrassen mit Massivholzglasüberdachung mit Verschattung

Stellplätze und Nebenflächen

• Großraumgarage im Gebäude mit E-Tor von Hörmann (Höhe ca. 3,5m)
• In der Garage Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
• drei gepflasterte Carportes, Hauseingangsbereich, Garagenzufahrt und Hoffläche mit Tor
• insgesamt sieben überdachte Stellplätze
• mehrere m³ trockene Lagerfläche für Kaminholz vorhanden
• Grünfläche mit jungem Baumbestand und Zugang zum Bachlauf
• überdachter gepflasterter Hof hinter der Garage mit Hausnebeneingangstür
• 3 vorhandene Haustüren, 2x im ersten Stock über eine Wendeltreppe erreichbar

1x im Erdgeschoss über eine gemauerte Rampe barrierefrei

• Nebeneingangstür zur Waschküche/ Keller und Souterrainwohnung im 2. Carport