5-Zimmer-Wohnung 131 m2 – Nolte-Küche, Balkon, Kamin & Wärmepumpe

Ab 01.10.2026 (nach Absprache auch früher) vermieten wir eine großzügige und helle 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Oberdachstetten.

Das Herzstück der Wohnung ist der große offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum großzügigen, teilweise überdachten Südwest-Balkon – ideal für entspannte Nachmittage und Abende in der Sonne.

Zum Einzug wird der Wohn- und Essbereich mit neuem Laminat ausgestattet. In zwei Kinderzimmern wurde derselbe Boden bereits 2022 verlegt.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2024, die in der Wohnung verbleibt und mitvermietet wird. Elektrogeräte sind vorhanden, lediglich ein Geschirrspüler ist nicht enthalten.

Ausstattung:

ca. 131 m² Wohnfläche
5 Zimmer
drei Schlaf-/Kinderzimmer
zusätzlicher offener Raum, z. B. als Arbeits-, Spiel- oder Lesezimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich
Kaminofen aus 2025
großer, teilweise überdachter Südwest-Balkon
Nolte-Einbauküche aus 2024
neuer Laminatboden im Wohn-/Essbereich zum Einzug
Bad mit Badewanne, Dusche und WC
separates Gäste-WC
großer Dachboden als Abstellfläche
Energieeffizienzklasse B

Energie & Haustechnik:

Im Oktober 2026 ist der Austausch der bestehenden Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpenanlage vorgesehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt bereits über eine separate Warmwasser-Wärmepumpe.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Haushaltsstrom kann direkt über uns als Vermieter bezogen werden und ist bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Oberdachstetten mit schönem Blick ins Grüne.

Oberdachstetten verfügt über einen eigenen Bahnhof und bietet eine gute Anbindung Richtung Ansbach und in die umliegenden Orte. Aktuell sind zudem der Bau eines Supermarktes sowie die Eröffnung einer Arztpraxis geplant, wodurch sich die Nahversorgung künftig weiter verbessern soll.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 950 €
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Haushaltsstrom: 250 €
Gesamtzahlung: 1.200 € monatlich

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss unseres Zweifamilienhauses. Wir selbst wohnen mit unserer Familie im Erdgeschoss. Daher ist uns neben Zuverlässigkeit besonders ein angenehmes und respektvolles Miteinander wichtig.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung besonders gut für eine Familie.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zu den einziehenden Personen, beruflicher Situation, gewünschtem Einzugstermin und ggf. vorhandenen Haustieren.

Wir freuen uns auf eure Nachricht!