2-Zimmer-Balkonwohnung in hervorragender Lage

Hervorragend gelegene helle 2-Zimmer-ETW zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt direkt bei der Messe Nürnberg und nur ca. 1,5 km von der neuen Technischen Universität in Nürnberg Lichtenreuth entfernt. Außerdem befindet sich das Naherholungsgebiet des Volksparkes Dutzendteich direkt nebenan. Frei ab sofort.
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Durch 4 bodentiefe Doppelfenster ist die Wohnung sehr hell.
Rolläden an allen Fenstern.
Balkon mit Westausrichtung in den begrünten Innenhof.
Ein großes Kelleranteil und ein Stellplatz, der für 10.000,- € noch nicht im genannten Kaufpreis enthalten ist, runden dieses besondere Immobilienangebot ab.
Eigener Stromanschluss im Keller z.B. für Gefriertruhe vorhanden.
Der Aufzug wurde im Jahr 2024 komplett erneuert und es gibt keinen Instandhaltungsstau. Gepflegte Wohnanlage, die zum großen Teil von Eigentümern selbst bewohnt wird.
Äußerst ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. U-Bahn-Station in 300 Metern Entfernung.
Niedrige Nebenkosten (aktuell ca. 200,- € inkl. Heizung) Energieklasse B (64,4 kWh)
Verkauf direkt vom Eigentümer - provisionsfrei.
Die letzte Kaltmiete lag bei 715,- € inkl. Stellplatz. MV endete zum 31.08.26.
Durch die Öffnung einer Zwischenwand ist ein großzügiger Wohn- / Eßraum entstanden.
Großer Wasch- und Trockenraum im Keller, sowie ein abgeschlossener Fahrradkeller.
Sehr gepflegte Anlage.
Erstkontakt erbitte ich mit kurzen Informationen zu Ihrer Person per Email über das Portal von Immowelt.
Bitte keine Makleranfragen.