Attraktives Angebot! 5 Zi-Maisonettewohnung in Galgenhof – erst 2025 umfangreich kernsaniert!

Das Objekt befindet sich in der 4. und 5. Etage in einem Mehrfamilienhaus in Galgenhof und ist aktuell möbliert als Wohngemeinschaft gut vermietet.Es wurden 2 Wohnungen zusammen gelegt und das darübergelegene Dachgeschoß als Wohnraum ausgebaut (behördlich genehmigt) und miteinander verbunden. Der komplette Wohnraum wurde aufwendig kernsaniert. Dabei wurde auf Qualität, Verarbeitung und Design großer Wert gelegt. So entstand eine moderne, großzügige und hochwertig ausgestattete Maisonette von ca. 140,70 qm Wohnfläche. Die ehemalige Loggia wurde zu Gunsten eines kleinen Raumes geschlossen.Zusätzlich gehört noch ein Kellerabteil zum Objekt.Aktuelle Mieteinnahmen:Es sind 5 Zimmer zu einer Pauschale von 530 € pro Zimmer/Monat incl. Nebenkosten, Möblierung und Internet vermietet. Das entspricht derzeit einer Kaltmiete von 400 € pro Zimmer/Monat.Es würde die Möglichkeit bestehen, noch Raum zur Vermietung an eine 6. Person zu schaffen. Diese Immobilie ist als renditestarke Kapitalanlage, sowie für Eigennutzung hervorragend geeignet.Das Gebäude selbst entstand ca. 1920 und ca. 1949 erfolgte ein Wiederaufbau. Der Energieausweis wurde vor der Wohnungssanierung erstellt!