Bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad in DD-Seidnitz

Objektnr: 1072354 Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im beliebten Dresdner Stadtteil Seidnitz bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Dank des sofortigen Bezugs eignet sich die Immobilie sowohl für die zeitnahe Selbstnutzung als auch für eine Neuvermietung.Die 2-Zi.-Wohnung befindet sich in einem ca. 1935 errichteten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1998 umfassend saniert wurde, und bietet eine Wohnfläche von rund 64 m².Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie hellen und freundlichen Räumen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Balkon zur Verfügung.Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum ergänzen das Angebot. Die Hausreinigung und der Winterdienst sind organisiert und gewährleisten eine komfortable Bewirtschaftung.Die Immobilie überzeugt wirtschaftlich mit attraktiven Kennzahlen: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220 €, wovon lediglich rund 76 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage (IHR) der Wohnung beträgt (Stand: 31.12.2025): ca. 4.484 €. Die gesamte Erhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf ca. 130.755 €.