SOFORT NUTZBAR – 2-Zimmerwohnung in Toplage im Nürnberger Stadtteil Marienberg

Objektnr: 1071384 Diese Eigentumswohnung in Nürnberg präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Besonders für Käufer mit Blick für Potenzial bietet die Immobilie dank des vorhandenen Renovierungsbedarfs ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der Aufzug wurde im Jahr 2026 erneuert und stellt damit einen modernen Komfort dar. Bitte beachten Sie, dass der Lift auf der Zwischenetage hält, sodass bis zur Wohnung noch wenige Stufen zu gehen sind.Auf ca. 47 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für zusätzlichen Stauraum.Ein kleiner Südbalkon, der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Ausblick in den großen Gemeinschaftsgarten.Praktische Nebenflächen befinden sich im Keller: Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Fassade des Gebäudes wurde vor etwa 15 Jahren energetisch saniert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 244 €.