Ein Haus mit Geschichte. Ein Projekt mit Zukunft. – Denkmaljuwel im Herzen Hilpoltsteins

Objektnr: 1071514 Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hilpoltstein ist kein Standardobjekt, sondern eine besondere Gelegenheit für Käufer mit Visionen und einem Gespür für historische Immobilien.Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1700 verbindet auf besondere Weise Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss stehen rund 140 m² Gewerbefläche mit großzügiger Schaufensterfront zur Verfügung - ideal für Einzelhandel, Ausstellung, Atelier, Büro oder individuelle Geschäftskonzepte.Im Obergeschoss befinden sich ca. 130 m² Wohnfläche mit zahlreichen Zimmern, Küche, Badezimmer und separatem WC. Das Dachgeschoss sowie der Dachboden bieten darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Gewölbekeller.Die Immobilie ist kernsanierungsbedürftig und richtet sich damit gezielt an Käufer, die den historischen Charakter erhalten und gleichzeitig etwas Neues schaffen möchten. Aufgrund des Denkmalschutzes sind entsprechende Maßnahmen mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen; erste Gespräche hierzu haben bereits stattgefunden.Auch das ca. 616 m² große Grundstück eröffnet interessante Möglichkeiten. Das hintere Grundstück mit dem separaten Flurstück 29 bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Im Innenhof befindet sich außerdem ein historischer Stodl, der erhalten bleiben muss. Die davorliegenden Holzhütten können hingegen entfernt werden, wodurch beispielsweise Platz für Stellplätze, Garagen oder eine Neugestaltung des Hofbereichs entstehen könnte.Ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit Geschichte, Charakter und viel Entwicklungspotenzial - für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern ein besonderes Projekt verwirklichen möchten.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.