Kleines gemütliches EFH in bester Stadtlage unweit der Schlei

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Kappeln - nur wenige Gehminuten von der idyllischen Schlei entfernt. Das Haus befindet sich auf einem kompakten Grundstück, auf dem sich neben einem Carport auch ein praktischer Fahrradschuppen sowie ein PKW-Stellplatz befindet.Der einladende Eingangsbereich führt zu einer kleinen, gepflasterten und uneinsehbaren Terrasse - ein geschützter Ort für entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende oder den gemütlichen Austausch mit Freunden. Die gepflasterte Auffahrt wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem Ofen, der bei Bedarf wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoss spendet. Die angrenzende, liebevoll gestaltete Wohnküche im Landhausstil ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur aus zugänglich. Ein besonderes Plus: die begehbare Garderobe mit reichlich Stauraum für Alltagsgegenstände.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad, das zusätzlich als Dampfbad mit zwei Sitzplätzen genutzt werden kann - ideal für erholsame Wellnessmomente.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei gemütliche Schlafzimmer. Eines davon ist mit maßgefertigten Einbauschränken über die gesamte Breite des Raumes ausgestattet. Der Flur im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für einen Arbeits- oder Internetplatz. Ein separates WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Der Teilkeller beherbergt die Heizungsanlage, einen Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine und weiteren Lagermöglichkeiten.In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Ein Wärmedämmverbundsystem trägt zu geringen Heizkosten bei, während die moderne Heizungsanlage (erneuert im Jahr 2021) durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt wird.Diese Immobilie eignet sich nicht nur ideal als Hauptwohnsitz, sondern auch hervorragend als stilvolles Ferienhaus - in unmittelbarer Nähe zur Schlei und mit dem besonderen Flair eines historischen Stadthauses.