Solides Haus mit Südgrundstück, Wintergarten, Ausbaureserve und PV – in ruhiger Lage von Ergoldsbach

Viel Platz, Wohnkomfort und Zukunftspotenzial: In ruhiger Wohnlage von Ergoldsbach präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise als attraktives Zuhause. Das ca. 733 m² große Südgrundstück in Hanglage, ca. 191,20 m² Wohnfläche und großzügige Nutzflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten.Herzstück des Erdgeschosses ist die geräumige Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Wintergarten - ein heller Lieblingsplatz für gemeinsame Stunden. Das separate Wohnzimmer mit großem Kachelofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad, Eckbadewanne und vollverglaster Dusche sowie ein Gäste-WC runden die Ebene ab.Das Dachgeschoss bietet ca. 69 m² Ausbaureserve. Zentrale Anschlüsse, Dachflächenfenster und Innendämmung sind bereits vorbereitet. Der charmante Sichtdachstuhl schafft beste Voraussetzungen für zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsraum.Dank Hanglage, separatem Zugang und Tageslicht eignet sich das Untergeschoss/Souterrain ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Ein WC und eine Dusche sind vorhanden. Der Heizkreis im Souterrain ist derzeit noch nicht angeschlossen. Da der Heizkreis der Fußbodenheizung bereits erneuert wurde, lässt sich die Anbindung gut ergänzen. Ein konkretes Angebot des ausführenden Heizungsbauers liegt vor und schafft Planungssicherheit.Für zeitgemäße Effizienz sorgen die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 sowie die PV-Anlage mit 9,62 kWp und 9,6-kWh-Speicher. Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung, Echtholz-Innentüren und eine große Einzelgarage direkt am Haus ergänzen das Gesamtbild.Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die gute Anbindung an A92 und Bahnhof (Strecke München-Regensburg) verbinden ruhiges Wohnen mit Alltagstauglichkeit.Gut zu wissen: Der in das Haupthaus eingebundene Souterrainbereich eignet sich auch für ein familiennahes Mehrgenerationenkonzept. Eine formale Abgeschlossenheit und separate Zähler bestehen nicht.