GARTENGLÜCK – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Garten in Stuttgart-Obertürkheim

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Stadtteil Obertürkheim, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt verbindet. Auf ca. 77 qm Wohnfläche im Hochparterre eines durchdacht sanierten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 erwartet Sie ein praktischer Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder alle eignet, die Wohnen im Grünen schätzen.Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer breiten Fensterfront, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen West-Balkon, der einen schönen Blick in den Garten und auf die umliegenden Weinberge bietet. Dieser Ausblick verleiht dem Alltag eine besondere Wohnqualität und lädt zum Verweilen im Freien ein.Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Esszimmer und Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie ein großes Fenster, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht.Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Gartenbereich. Hinter dem Haus steht den Bewohnern eine großzügige Gemeinschaftsrasenfläche mit Obstbäumen zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein ca. 30 qm großer, klar abgegrenzter Gartenanteil exklusiv zu dieser Wohnung. Hier lassen sich individuelle Gestaltungsideen verwirklichen, ganz gleich, ob Sie einen Nutzgarten anlegen oder eine gemütliche Sitzfläche schaffen möchten.Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 12 qm großen Kellerraum, der sich hervorragend als Lagerfläche, Hobbyraum oder kleine Werkstatt eignet. Das Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft.Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Im Jahr 2011 wurden unter anderem die Fassade, das Dach und die Kunststofffenster modernisiert. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von 55 kWh/(qm·a) erfüllt das Gebäude zeitgemäße Anforderungen. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Kachelofenheizung mit Erdgas. Ergänzend stehen Elektro- und Infrarotheizungen in einzelnen Räumen zur Verfügung.Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und erleichtern den Alltag. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition in einer gefragten Wohnlage.Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.