3-Zimmer-Wohnung in Hochparterre nahe Hagen Zentrum inkl. 2 Stellplätzen, auch gewerblich nutzbar

Diese exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses aus ca. dem Jahr 1987 und überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 91,36 m².Über wenige Stufen betreten Sie den Eingangsbereich der Einheit. Die Räumlichkeiten wurden bislang als Büro genutzt und bieten somit die Möglichkeit, sie künftig zu einer modernen 3-Zimmer-Wohnung umzubauen. Dabei können Grundriss und Ausstattung individuell an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die Einheit weiterhin gewerblich zu nutzen, sodass sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende interessant gestaltet.Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Das große Fensterelement zum Balkon wird im Rahmen eines Versicherungsfalls noch durch den aktuellen Eigentümer erneuert. Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots sind die zwei zur Einheit gehörenden Stellplätze, die bereits im Kaufumfang enthalten sind und somit komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby, Lager oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.Beheizt wird das Objekt derzeit über eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung. Darüber hinaus ist bereits eine Vorrichtung für eine Pelletheizung vorhanden. Eine entsprechende Umrüstung auf eine Pelletheizung wäre grundsätzlich möglich und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer eine zusätzliche Option bei der energetischen Gestaltung der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 390 Euro. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 228/1.000. Die erforderliche Erneuerung bzw. Instandsetzung der Fenster ist, soweit nicht bereits durch den genannten Versicherungsfall abgedeckt, durch den neuen Eigentümer zu veranlassen und auf dessen eigene Kosten zu tragen.