Naturliebhaber und Individualisten aufgepasst – wohnen, wo Ruhe und Natur zuhause sind

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Weener OT Holthusen befindet sich diese sehr gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1982. Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.800 m² große, liebevoll angelegte und gewachsene Grundstück, das ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Der weitläufige Garten ist ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Bepflanzung, der eingewachsene Charakter und verschiedene Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die rückwärtige Terrasse mit Markise eröffnet einen schönen Blick in die Gartenanlage und auf den angrenzenden Koi-Teich. Ein Gewächshaus bietet Gartenfreunden zusätzliche Möglichkeiten für den Anbau von Gemüse, Kräutern und Pflanzen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Geräteschuppen sowie eine Garage.Das großzügige Wohnhaus wurde über die Jahre laufend modernisiert und instand gehalten. Bereits im Jahr 2002 erfolgten umfangreiche Renovierungsarbeiten, darunter die Erneuerung des Daches mit glasierten Tondachziegeln, die Dachisolierung sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss und des Gäste-WCs. Auch in den vergangenen Jahren wurde weiter in die Immobilie investiert. Im Jahr 2022 wurde eine hochwertige neue Einbauküche mit einem damaligen Anschaffungswert von ca. 30.000 € eingebaut. 2023 erfolgte die Erneuerung der Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher. Im gesamten Erdgeschoss wurde, mit Ausnahme von Büro und Flur, neuer Vinylboden verlegt. Im Schlafzimmer des Obergeschosses befindet sich zudem neuer Laminatboden. Der Ofen im Wohnzimmer wurde ebenfalls erneuert. Zusätzlich sorgt eine Küchenhexe im Flur für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre.Über den Eingangsbereich mit freitragender, ¼-gewendelter Marmortreppe gelangen Sie im Erdgeschoss in das Wohnzimmer, die großzügige Wohnküche, den Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer bzw. Büro, das Gäste-WC, den Heizungsraum sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich der Flur, eine Loggia, drei Schlafzimmer, Stauraum sowie ein Duschbad mit WC.Beheizt wird das Haus über die 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich sorgen der erneuerte Ofen im Wohnzimmer und die Küchenhexe im Flur für behagliche Wärme. Sie ist praktisch, weil sie gleichzeitig zum Kochen, Backen und Heizen genutzt werden kann. Eine Fußbodenerwärmung ist in der Küche sowie im Badezimmer des Erdgeschosses vorhanden. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und überwiegend mit Jalousien ausgestattet.Mit ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche und dem außergewöhnlich großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für Menschen, die komfortables Wohnen mit Natur, Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten - ein besonderes Zuhause im idyllischen Rheiderland.Wohnfläche: ca. 170qmNutzfläche: ca. 60qm ENEV 2013Baujahr Gebäude: 1982, Baujahr Anlagentechnik: 2003 (2023 ist eine neue Heizung installiert worden, diese spiegelt sich nicht wieder im Energieausweis), Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 188,4 kWh/(m²a), Kl. FDie Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % von dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichenMehrwertsteuer.