Rarität in Bestlage von Bad Schwalbach: Modernes Anwesen mit Traumgarten am Waldrand

ELEGANTES PANORAMA-DOMIZIL IN IDYLLISCHER WALDRANDLAGEEin Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen schätzen.Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten ein Zuhause.Dieses Anwesen vereint beide Kategorien auf perfekte Weise: In bevorzugter Höhenlage von Bad Schwalbach, unmittelbar am Waldrand gelegen, verbindet die Immobilie großzügige Architektur mit viel Licht, Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Außenbereich.Auf dem ca. 806 m² großen Hanggrundstück präsentiert sich das im Jahr 2003 erbaute Haus in einem hervorragenden und bestens gepflegten Zustand.

Rund 208,88 m² Wohnfläche schaffen Raum für ein großzügiges Familienleben, während die durchdachte Aufteilung und die besondere Lage gleichzeitig viel Rückzug ermöglichen.Und dann ist da dieser Garten: terrassiert angelegt, mit Naturstein, Holzdeck und verschiedenen Ebenen - im oberen Bereich öffnet sich der Blick ins Grüne und schafft eine herrlich naturnahe Atmosphäre.Ein Ort, an dem man morgens die ersten Sonnenstrahlen auf der Terrasse genießen, im Grünen zur Ruhe kommen und abends den Tag mit Blick über die Umgebung ausklingen lassen kann.LICHTDURCHFLUTETER MITTELPUNKT DES HAUSES Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich.Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum Garten und lassen viel Tageslicht ins Innere.

Die Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten schafft dabei ein besonders offenes Wohngefühl.An kühleren Tagen sorgt der Brunner-Kaminofen für eine warme und behagliche Atmosphäre.Direkt angrenzend befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsflächen und zentraler Kochinsel. Der unmittelbare Zugang zur Sonnenterrasse macht sie zum idealen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, lange Sommerabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.PRIVATER RÜCKZUGSORT UNTER DEM DACHÜber das repräsentative Treppenhaus mit Granit- und Glaselementen gelangen Sie in die private Schlafebene.Neben drei flexibel nutzbaren Zimmern erwartet Sie hier ein weiteres Highlight des Hauses: das großzügige Master-Bad.Die Eckbadewanne unter dem Dachfenster schafft einen außergewöhnlichen Ort zum Abschalten.

Ergänzt wird das Bad durch eine bodengleiche Mosaik-Dusche und einen Doppelwaschtisch.Ein Raum, der nicht nur funktional ist, sondern bewusst auf Entspannung und Rückzug ausgelegt wurde.EIN GARTEN MIT VIELEN PERSPEKTIVENDer Außenbereich macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem.Das Hanggrundstück wurde über mehrere Ebenen hinweg terrassiert und aufwendig gestaltet. Natursteinmauern, gepflegte Grünflächen und ein großzügiges Holzdeck schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen, Essen und Zusammensein.Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse auf der Garage.

Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung mit wunderschönen Sonnenuntergängen.Besonders schön ist die naturnahe Atmosphäre des Gartens: Von den oberen Ebenen eröffnet sich ein herrlicher Blick ins umliegende Grün und in Richtung Wald. So entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und Weitblick, die man in dieser Form nur selten findet.49,55 m² GROßE WOHNUNG IM UNTERGESCHOSSEin weiterer besonderer Mehrwert befindet sich im ebenerdigen Untergeschoss:Die 49,55 m² große Einliegerwohnung ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich.

Sie wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und bietet damit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum mit einer attraktiven Einnahmemöglichkeit zu verbinden.Besonders interessant: Die Voraussetzungen für eine Aufteilung des Hauses in zwei separate Wohnungseigentumseinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) liegen bereits vor. Eine entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung einschließlich Aufteilungsplänen wurde durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde erteilt.

Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung in zwei separate WEG-Einheiten aufzuteilen und hierfür jeweils ein eigenes Wohnungsgrundbuch anlegen zu lassen.Genauso interessant ist die Einliegerwohnung für andere Lebenssituationen - beispielsweise als separater Bereich für Familienangehörige, für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Home-Office.Damit bietet das Haus nicht nur heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine besondere langfristige Flexibilität und zusätzliches Potenzial durch die mögliche WEG-Aufteilung.VOLLSTÄNDIG MÖBLIERT - BEZUGSFERTIG ÜBERNEHMBAREin besonderes Plus: Die Immobilie wird inklusive der vollständigen Möblierung zum angebotenen Kaufpreis verkauft.Von der Einrichtung der Wohnbereiche bis hin zur Ausstattung der weiteren Räume ist das Haus bereits stilvoll eingerichtet.

Damit bietet sich die Möglichkeit, das Anwesen ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt zu übernehmen und zu beziehen.EIN HAUS, DAS SIE ERLEBEN DÜRFENDie besondere Qualität dieses Anwesens zeigt sich nicht in einem einzelnen Ausstattungsdetail.Es ist das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, viel Licht, hochwertiger Ausstattung, einem außergewöhnlichen Hanggarten und der unmittelbaren Nähe zum Wald.Wer nach einem Zuhause sucht, das Privatsphäre bietet und gleichzeitig Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe lässt, findet hier einen Ort mit besonderem Charakter.Ankommen.

Durchatmen. Zuhause sein.Bilder können einen ersten Eindruck vermitteln - die besondere Atmosphäre dieses Hauses erlebt man jedoch erst vor Ort.Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.